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寧波
《新疆維吾爾自治區城市房屋權屬登記條例修正案》頒布
有效維護房屋產權人權利
近日結束的新疆維吾爾自治區第十一屆人民代表大會常務委員會第三十次會議審議通過了《新疆維吾爾自治區城市房屋權屬登記條例修正案》 (以下稱 《修正案》)。此次修正，在維護房屋產權人權利方面 “亮點”不少。
該《修正案》對大開間房屋，如商鋪、車庫等特定空間的房屋權屬登記作出規定，明確規定如大開間未用墻體分割，由兩個以上房屋買受人所有的房屋，應當登記為共有;如大開間已經用明確而固定的標志區分，且該區域已在房屋平面圖中標明，并且可以獨立使用的，可以登記在單個房屋買受人名下。同時規定，明確房屋權屬證書必須附具房屋建筑平面圖和建設用地宗地號。初始登記還必須附具建設用地宗地圖，明晰了房屋權利人所擁有的土地使用權的登記情況，加大了對房屋權利人知情權的保護。
《修正案》規定，預購、預租房屋都可依法辦理預告登記，預購或預租房屋，房屋預購人或預租人可以憑簽訂的預購房屋買賣合同或租賃合同，向登記機構申請辦理預告登記。這意味著購買新建商品房、集資房和二手房的購房人可通過預告登記取得物權效力，有效防止出賣人 “一房二賣”。《修正案》規定，對房地產開發建設單位不在規定時間內為群眾辦理房產證的行為加大處罰力度。開發建設單位在房屋竣工后90日內必須辦理房屋初始登記，并協助購房人辦理轉移登記，未在規定的期限內申請辦理初始登記或不協助預購人同時辦理轉移登記的，有關行政主管部門又為其辦理新建項目的審批手續或批準房屋預售許可的，由本級人民政府或上級監察機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。給公民、法人或其它組織造成損害的，依照國家有關法律予以賠償。
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