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寧波
廣東實施物業收費管理辦法 前期收費須低于指導價
4月1日，《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施。根據《辦法》，買房時的前期物業費就必須低于政府指導價，成立業委會后再實行市場價，而且業主自有車位的物業服務費也要納入政府指導價管理。不過，具體價格是由各地自行制定。記者昨日從廣州市物價局獲悉，廣州市的具體辦法尚未出臺，仍需等待數日。
買樓時，一些開發商會自行與物業公司確定一個前期物業管理收費標準，再以格式合同的方式與業主簽訂合同。這往往導致合同價格超出政府指導價，在出現糾紛時也通常是走司法程序，行政規定的約束力非常有限。按照新《辦法》，前期物業費就必須低于政府指導價，待小區成立業委會后才實行市場調節價。
新《辦法》松的方面是，在物業收費方面不再限定過死。例如，廣州市目前最高限價是1.96元/平方米，超出這一限價就要單獨向物價部門提出申請。而今后，這個檔次會進一步拉開。物價部門有關人士認為，目前已經有很多樓盤的物業費超過了最高限價，不如增加檔次、設定具體的服務項目進行規范，有具體的服務內容進行對照后，將有利于業主維權。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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