廣州實施新規 小區配套設施不得隨意變更

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-28 · 6241人看過

  搬進新房后,小區的綠地突然又要起高樓或是建其他項目的可怕場景,今后或許不會再出現。記者9日從市城鄉建委獲悉,廣州已正式實施新的《廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定》(以下簡稱《規定》)。《規定》指出,開發項目建設總量完成80%前,須完成全部配套設施項目的建設,不得隨意變更配套設施的標準和位置。

  新規明確,房地產項目配套設施建設需按“三同步”原則(同步規劃、同步建設、同步驗收交付使用)實施建設。在開發項目建設總量完成80%前,完成全部配套設施項目的建設。其中,獨立用地的公建配套設施,要求在首期開發時一并啟動。防止首期入住后,配套設施的建設得不到落實,影響公共服務。

  為避免項目開發過程不斷調整規劃造成開發商與業主糾紛,《規定》要求規劃部門規定的配套設施項目種類、規模等設置標準,不得隨意在開發過程變更,規劃核定的配套設施位置,亦不得隨意變更。

  《規定》指出,配套設施移交標準統一為在安裝永久通水、通電、通燃氣后,以毛坯房移交或交付使用,接收單位不得以任何理由增加接收條件。此舉避免了過去不同接收單位要求不同,部分接收單位提出的移交前置條件過高,導致部分公建配套設施無法移交。

  新規還明確:屬于業主共有或共享的配套設施,任何單位或個人不得變更使用功能。教育設施、醫療設施、行政管理設施、市政公用設施等,不得變更為其他經營性配套設施。

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