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寧波
廣州實施新規(guī) 小區(qū)配套設施不得隨意變更
搬進新房后，小區(qū)的綠地突然又要起高樓或是建其他項目的可怕場景，今后或許不會再出現(xiàn)。記者9日從市城鄉(xiāng)建委獲悉，廣州已正式實施新的《廣州市房地產開發(fā)項目配套公共服務設施建設移交管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》指出，開發(fā)項目建設總量完成80%前，須完成全部配套設施項目的建設，不得隨意變更配套設施的標準和位置。
新規(guī)明確，房地產項目配套設施建設需按“三同步”原則(同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收交付使用)實施建設。在開發(fā)項目建設總量完成80%前，完成全部配套設施項目的建設。其中，獨立用地的公建配套設施，要求在首期開發(fā)時一并啟動。防止首期入住后，配套設施的建設得不到落實，影響公共服務。
為避免項目開發(fā)過程不斷調整規(guī)劃造成開發(fā)商與業(yè)主糾紛，《規(guī)定》要求規(guī)劃部門規(guī)定的配套設施項目種類、規(guī)模等設置標準，不得隨意在開發(fā)過程變更，規(guī)劃核定的配套設施位置，亦不得隨意變更。
《規(guī)定》指出，配套設施移交標準統(tǒng)一為在安裝永久通水、通電、通燃氣后，以毛坯房移交或交付使用，接收單位不得以任何理由增加接收條件。此舉避免了過去不同接收單位要求不同，部分接收單位提出的移交前置條件過高，導致部分公建配套設施無法移交。
新規(guī)還明確：屬于業(yè)主共有或共享的配套設施，任何單位或個人不得變更使用功能。教育設施、醫(yī)療設施、行政管理設施、市政公用設施等，不得變更為其他經營性配套設施。
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