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上海規定虛假申請經適房將進黑名單

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-14 · 7191人看過

上海市經濟適用住房管理試行辦法》昨天正式頒布,在昨天下午舉行的市政府新聞發布會上,市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示,經濟適用房的申請審核將實行“兩級審核、兩次公示、兩次公開搖號”。如果被發現虛假申請,那不僅會被取消登記資格,還會上征信系統的“黑名單”。


弄虛作假者將進“黑名單”

  經適房的申請人應當向戶籍所在地的街道(鄉鎮)社區事務受理服務中心如實填報申請文書,提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料。接下來的審核,將實行“兩級審核、兩次公示”。

  街道(鄉鎮)住房保障機構負責初審,其中,申請人的收入和財產狀況由上海市居民經濟狀況核對中心核查,住房狀況由房屋管理部門指定的專門機構核查。經初審符合條件的,應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議,或者雖有異議但經審核異議不成立的,應當報區(縣)住房保障機構復審。

  經復審符合條件的,應當通過指定媒體向社會公示,這也就是第二次公示。接下來,將采用公開搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序,并建立輪候名冊。住房保障機構根據房源類型和輪候次序,分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經適房。

  劉海生表示,經濟適用房將實行備案抽查制度和接受社會監督,發現不符合申請條件的,應當取消其登記資格。對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位,將按規定納入上海市個人或者企業信用聯合征信系統,并禁止當事人5年內再次申請。


將確保房源充足

  “除了各區(縣)區域內已有的經濟適用住房外,上海還將在外環線周邊,位于軌道交通沿線統籌建設一批經濟適用住房項目,確保房源充足。”

  劉海生說,今年的目標,包括去年已開工的和今年年底前要開工的,力爭能夠有600萬平方米的開工量,“下半年,擬初步選擇閔行、徐匯兩區展開試點工作,取得經驗后在全市推開。”


【準入條件】

  有本市常住城鎮戶口 >7年人均住房建筑面積 <15平方米人均月可支配收入 <2300元

  《試行辦法》規定,符合下列條件的本市城鎮家庭,可以申請購買或者租賃經適房:家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系,且共同生活;家庭成員具有本市城鎮常住戶口達到規定年限,且戶口在申請區(縣)達到規定年限;住房面積低于規定限額;可支配收入和財產低于規定限額;在提出申請前的規定年限內,任何成員未發生過住房交易行為;市政府規定的其他條件。

  準入條件是市民最為關心的問題。為什么在辦法當中沒有把準入條件很明晰化?劉海生表示,主要考慮這個辦法是一個市政府重要文件,具有相對穩定性,而準入條件會根據居民的情況及時做一些調整。“但是為了便于市民征求意見,我們已經初步考慮了一個準入的具體標準,而且向社會公開征求意見。”

  據了解,目前公開的準入標準主要包括:家庭成員必須具有本市常住城鎮戶口7年以上,并且在申請區5年以上;人均住房建筑面積15平方米以下;人均月可支配收入是2300元以下,人均財產7萬元以下;申請人申請經濟適用住房前五年內,未發生過住房交易的行為。另外,年齡在30歲以上的單身人士,只要符合前面四項條件,也可以單獨提出申請。


【退出機制】

  5年內買商品房,經適房須被回購被回購后不得再次申請經適房

  《試行辦法》規定,取得房地產權證未滿5年,經濟適用住房的房地產權利人、同住人購買其他住房的,該經濟適用住房應當由原住房保障機構予以回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。

  經濟適用住房的房地產權利人擁有的是有限產權,其產權份額為購買經濟適用住房時購房價格占相同地段、質量的普通商品住房市場價格的一定比例。這樣的有限產權,也自然給了將來的經適房業主“有限”的權利。比如,《試行辦法》規定,經適房的房地產權利人、同住人不得將經濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質等。#p#分頁標題#e#

  如果買了經適房,5年內又買了其他商品房,那么經適房就必須被“回購”。被回購或者轉讓的,原房地產權利人及其同住人不得再次申請經濟適用住房。

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