市建委發(fā)布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，三級(jí)土地上普通住房每平方米提高1249元

　　本報(bào)訊 (記者 張學(xué)冬 李華良) 昨天，市建委公布了《北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格》，今年北京各級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比2005年均有不同程度的提高，其中標(biāo)準(zhǔn)提高最大的是三級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)格，每平方米提高了1249元。

　　今年交易價(jià)比去年普遍提高

　　北京市建委相關(guān)官員表示，這次不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，是依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)去年新建普通商品住房預(yù)售登記備案數(shù)據(jù)來(lái)確定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格均比去年有所上調(diào)。其中，上調(diào)幅度空間最大的是三級(jí)土地上的普通住房平均交易價(jià)，上調(diào)了1249元/平方米。

　　普通住房享受優(yōu)惠政策不變

　　按通知，今年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　北京住房平均交易價(jià)依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定。市普通住房在購(gòu)買和二次交易時(shí)能享受一定的優(yōu)惠。普通住房享受的優(yōu)惠一是契稅，普通住宅為購(gòu)房款的1.5%，非普通住宅為3%.二是營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)；購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)購(gòu)房人可少繳契稅

　　對(duì)于此次調(diào)整，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面政府公布的指導(dǎo)價(jià)格比去年有所提高，則有可能在一定程度上使得新開發(fā)的住宅產(chǎn)品的銷售價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，另一方面則對(duì)二手房交易有一定的好處，在新標(biāo)準(zhǔn)下，有些住宅產(chǎn)品則可能由此被劃為普通住宅，交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)則可能減少。

　　以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區(qū)的容積率為3.2，假設(shè)售價(jià)為5500元/平方米。如果是去年買，因?yàn)樵搮^(qū)域?yàn)榱绞惖囟瓮恋兀?005年該區(qū)域住房平均交易價(jià)格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，這個(gè)售價(jià)高于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；如果是今年買，售價(jià)則低于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。

　　-觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)

　　李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理)：

　　從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際開發(fā)成本以及銷售價(jià)格來(lái)看，2005年都是趨于上漲的勢(shì)頭，因此體現(xiàn)在2006年普通住房標(biāo)準(zhǔn)上也呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)狀。

　　政府出臺(tái)的普通住宅交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上會(huì)成為開發(fā)商制訂其房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)，因此這也在一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　普通住宅范圍將擴(kuò)大

　　躍慶(首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授)：

　　此次北京普通住宅交易價(jià)上調(diào)，意味著北京市普通住宅范圍擴(kuò)大，無(wú)論是買新房，還是買賣二手房，享受到普通住宅購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人群也多了。尤其是對(duì)二手房屋交易的影響更明顯。由于標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，有些房屋則可能由2005年標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅，在今年則成為普通住宅產(chǎn)品，因此在房屋二次交易的時(shí)候，其所繳納的稅費(fèi)則明顯下降。