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北京國(guó)土局醞釀相關(guān)措施 限價(jià)商品房有望上市

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 1095人看過(guò)
前天,國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議,針對(duì)少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出等問(wèn)題,出臺(tái)了六項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),被稱為“國(guó)六條”。

  國(guó)六條之一:切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃,對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

  市民有望買到限價(jià)商品房

  記者了解到,我市國(guó)土局目前正在加緊醞釀相關(guān)措施,包括加大推出中低價(jià)商品房地塊的速度和力度,限定土地招標(biāo)價(jià)格等措施。初步的方向?yàn)檎块T在土地、項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí),為其將來(lái)的產(chǎn)品銷售設(shè)定最終的限價(jià)。其中具體的操作方法,比如最終的限價(jià)水平、推出的樓盤數(shù)量以及位置還在研究中。國(guó)土局權(quán)威人士透露,“年底之前應(yīng)該有1—2個(gè)樓盤出來(lái)。”

  專家說(shuō)法:北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出,從目前的現(xiàn)狀來(lái)看,市場(chǎng)上提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在戶型偏大,高檔住宅產(chǎn)品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中低檔住宅產(chǎn)品等不合理的現(xiàn)狀。去年的調(diào)控政策是強(qiáng)調(diào)“改善”商品房結(jié)構(gòu),而今年則要求“切實(shí)調(diào)整”。 ?牐?

  國(guó)六條之二:進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策,完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策,有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策,引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模,加強(qiáng)土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為。

  房貸首付比例面臨調(diào)整

  雖然央行已經(jīng)明確表示,不可能將購(gòu)買住宅產(chǎn)品的首付比例提高到五成,但“國(guó)六條”則婉轉(zhuǎn)地提出了幾個(gè)有所限定的提高首付的方式,一個(gè)是“有區(qū)別”,另一個(gè)則是“適度”,如果將這兩個(gè)詞語(yǔ)綜合起來(lái)考察的話,表明中央政府還是基本認(rèn)可通過(guò)提高首付的方式來(lái)調(diào)控市場(chǎng),只不過(guò)不是“一刀切”,而是根據(jù)實(shí)際情況“因地制宜”。

  專家說(shuō)法:在某網(wǎng)組織的論壇上,北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)商資產(chǎn)負(fù)債率一般都在60%-70%,甚至超過(guò)70%,大量資金來(lái)源于銀行貸款,在空置率很高的情況下,銀行為什么要給他新的貸款?所以整頓金融紀(jì)律是整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)環(huán)節(jié)。?牐?

  國(guó)六條之三:合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。

  城市拆遷速度可能放慢

  城市的拆遷具有較強(qiáng)的特殊性。下一步國(guó)家肯定還需要出臺(tái)一些具體的細(xì)化政策,各地政府也要在總原則下出臺(tái)適應(yīng)本地區(qū)的政策。

  專家說(shuō)法:全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,在加快城市化進(jìn)程的同時(shí)亦要實(shí)現(xiàn)有序的速度控制,避免短期的供需嚴(yán)重失衡。這樣對(duì)城市來(lái)說(shuō),可能會(huì)減慢城市拆遷的速度。?牐?

  國(guó)六條之四:進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管,制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。

  相關(guān)措施已提前實(shí)施

  4月份出臺(tái)的北京市2006年土地供應(yīng)計(jì)劃、針對(duì)囤積土地行為的管理辦法,以及5月份出臺(tái)的對(duì)于囤積房屋和哄抬房?jī)r(jià)的“53條規(guī)定”等政策中所指向的內(nèi)容在“國(guó)六條”中都有所表達(dá)。

  專家說(shuō)法:國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的研究員王小廣公開表示,目前房?jī)r(jià)虛高的原因是地產(chǎn)商從中操控房?jī)r(jià)。地產(chǎn)商制造了一種說(shuō)法,就是地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱,不能跌,否則就會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響。 ?牐?

  國(guó)六條之五:加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

  用二手房給新房減壓

  對(duì)三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)節(jié),一、增加房產(chǎn)供給。比如征收房屋閑置費(fèi),將一部分沉淀的房源有效釋放。二、減少房產(chǎn)需求,進(jìn)行合理的置業(yè)轉(zhuǎn)換,先租后買;三、交易環(huán)節(jié)對(duì)違規(guī)暗箱操作的經(jīng)紀(jì)公司加大懲罰力度。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

  專家說(shuō)法:北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理左暉認(rèn)為,國(guó)六條表明,從中央的角度已經(jīng)將發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。 ?牐?

  國(guó)六條之六:完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息,堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

  信息公開能平抑房?jī)r(jià)

  類似不久前北京建委推出的網(wǎng)上查詢可售房數(shù)量服務(wù),今后相關(guān)政策在細(xì)則制定以及執(zhí)行監(jiān)督力度上將更強(qiáng)勢(shì)。

  專家說(shuō)法:北京律師協(xié)會(huì)房產(chǎn)律師秦兵表示,目前在房產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)非常大的問(wèn)題就是信息披露的不充分和不對(duì)等導(dǎo)致了購(gòu)房者在交易過(guò)程中處于弱勢(shì);如能增強(qiáng)購(gòu)房者的話語(yǔ)權(quán),將有助于房?jī)r(jià)的平抑。(記者 蔡雪婧 鄒玉瑞) ?牐?

  【視點(diǎn)】

  虛假信息扭曲供求關(guān)系

  建設(shè)部曾明確表示,全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市“不存在房源不足”。然而,眼下許多售樓處排隊(duì)購(gòu)房者如過(guò)江之鯽,似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)房源依舊緊張,供不應(yīng)求。現(xiàn)實(shí)狀況與政策信息背道而馳,這種供不應(yīng)求的虛假信息究竟是如何制造出來(lái)的呢?

  除了囤積房源之外,開發(fā)商制造虛假信息的手法很多。自己或者雇人在售樓處排隊(duì),炮制“人氣”、哄抬房?jī)r(jià)。在商品房預(yù)售合同中,偽造購(gòu)房人姓名、住所、身份證號(hào)碼等,在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,樓盤信息幾乎都是開發(fā)商發(fā)布的,從供應(yīng)量到價(jià)格基本上是開發(fā)商說(shuō)了算。

  地產(chǎn)界獨(dú)立觀察者陳曉焱指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng),消費(fèi)者和開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱,已導(dǎo)致供求關(guān)系的嚴(yán)重扭曲。政府部門應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范,讓購(gòu)房者真正掌握透明、公開的市場(chǎng)信息。(據(jù)新華社)

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