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地漏反味物業不管 法院:怠于服務無權收滯納金

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 8166人看過
法制網北京12月28日訊 記者李松 黃潔 通訊員胡新華 因自家地漏反味兒物業公司不予理睬,楊女士一氣之下拒絕再交物業費,并因此被物業公司告上了法庭,追索4976元的物業管理費以及同樣數目的滯納金。記者今天從北京市第二中級人民法院獲悉,該院已對此案作出終審判決,認定楊女士應該支付物業管理費,但是由于物業公司怠于提供服務,其追索滯納金的訴求被駁回。

  2003年12月8日,楊女士與小區的物業公司簽訂了《物業管理合同》,約定楊女士的一套住房委托物業公司進行管理,合同約定物業公司負責對房屋的自用部位進行維護、小修、服務與管理,同時對物業管理費的收費項目、標準及交費時間進行了約定,“如甲方(楊女士)無故拖欠應繳費用,乙方(物業公司)有權每天加收欠費總額1%的滯納金”。從2004年12月起,楊女士停止交納物業管理費,如今已欠費4976元。為此,2006年6月,物業公司將楊女士告上法庭,要求楊女士給付拖欠的物業管理費并支付滯納金4976元。

  案件審理中,楊女士提出自己之所以不交物業管理費,是因為物業公司沒有按合同約定履行應盡的義務。據楊女士反映,其房屋室內地漏反味兒嚴重,其曾多次找到物業公司要求維修,但物業公司始終不予理睬。

  一審法院判決后,楊女士因不服法院判決其交納滯納金的判罰上訴二審法院,同時提出要求物業公司履行維修義務,并賠禮道歉。

  二審法院經審理后,認定物業公司與楊女士簽訂的《物業管理合同》合法有效,楊女士應當按照合同約定支付物業管理費,物業公司也應當按照合同約定提供物業管理服務,同時虛心接受業主的意見和建議,不斷提高服務水平。因此,物業公司要求楊女士給付物業管理費的訴訟請求,應該支持。但根據法院的調查,楊女士家的地漏確實存在反味兒問題,而物業公司不僅沒有修理,卻稱其毫不知情。業主兩年拒交物業管理費,物業公司卻對拒交原因毫不知情,不合情理。考慮到楊女士并非無故拖欠物業管理費,因此物業公司無權要求楊女士按拖欠費用的一倍支付滯納金。

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