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寧波
《《廣州市城市房屋拆遷評估技術規范(試行)》公布》
?牐牴闃菔泄?土房管局近日公布了廣州新的拆遷評估標準《廣州市城市房屋拆遷評估技術規范(試行)》，并與《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》同時在今年起施行。?牐?
?牐牪鵯ㄆ攔闌箍悸淺?向樓層?牐?
?牐牎豆娣丁釩巡鵯ㄆ攔婪治?住宅和非住宅兩類，都要求評估時首先以市場交易實例為標準，采用市場比較法。即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價房屋的位置、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。另外還可以考慮樓層、朝向等因素，《規范》也制定了樓層、朝向的修正系數表，用來量化這些標準。對此，被拆遷市民可以根據周邊房屋價格大概了解自己房屋的價格。?牐?
?牐犠≌?裝修費按8年折舊計算
?牐牻衲昶穡?裝修漂亮的房屋被拆遷，裝修費不會再血本無歸了。
?牐牎豆娣丁飯娑ǎ?房屋評估價格包括房屋裝修裝飾部分的價格，并應單獨評估。具體評估方法是，房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限)÷耐用年限。其中，房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年，辦公用房7年，商場、店鋪、餐館等營業性用房5年，廠房、倉庫5年。
?牐犃磽猓?估價人員可結合實地勘查情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按上述直接折舊計算的差異不宜超過30％。
?牐牼沙喬?范圍拆遷可多補償20％
?牐牎豆娣丁飯娑ǎ?評估價格不包括歷史舊城區范圍內被拆遷住宅房屋補償金額增加20％的部分，即舊城區拆遷的住宅房屋還可增加20％的補償金額。
（文章原載于新快報)
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