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寧波
《《上海市住宅物業管理規定（草案）》：物業不作為最高罰10萬》
拆除承重墻要受重罰
記者了解到，這部即將出臺的法規，明確了損壞房屋承重結構為物業使用中的禁止行為，并加大了對損壞房屋承重結構行為的處罰力度。第四十一條規定，業主、使用人損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。這意味著，如果在裝修時擅自拆除了承重墻，最高將有可能被處以20萬元的罰款。
市人大法制委員會副主任委員沈國明表示，之所以要嚴懲損壞承重墻的行為，主要是因為破壞承重墻危害極大，如果發生地震，后果不堪設想。沈國明強調，罰款不是目的，讓市民認識到破壞承重墻的危害，才是最重要的。
違章建筑不能轉移抵押
為了防止違法搭建行為在部分住宅區的蔓延，《規定（草案）》區分違法搭建行為正在實施、已經完成等不同情況，設計了更為有效的措施予以處理。
其中，違法搭建建筑物、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。
此外，附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。
物業不作為最高罰10萬
物業管理企業不具有執法權，如果發現問題后，應在24小時內上報到業主委員會或管理部門，進行處理。如果沒有在規定時限內上報，將被處以最高1萬元的罰款。
根據規定，物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。
《規定（草案）》并對物業管理企業違反該規定的行為設置了相應的法律責任，物業管理企業對業主、使用人行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處1000元以上1萬元以下的罰款。
（文章原載上海青年報）
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