堵死"交易的源頭"新政鏈接:"在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。"專家解讀(房地產(chǎn)經(jīng)濟學教授楊繼瑞):以前,房地產(chǎn)政策也有規(guī)定,二手房交易必須有房屋產(chǎn)權(quán)證。然而,在許多中介公司的房屋信息欄上,我們都能看到并無產(chǎn)權(quán)證的房源,即所謂的"合同房",就是那些尚未竣工、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的期房。此次新政策明確作出"禁止無證交易"的規(guī)定,將徹底讓該政策得到嚴格的執(zhí)行,實際上,將"從交易的源頭上"對期房轉(zhuǎn)讓進行扼殺。
嚴守"辦證的最后關口"新政鏈接:"房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。"專家解讀(四川元緒律師事務所吳順文律師):此前,在辦理房屋所有權(quán)證時,房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn),有不少的辦證申請人與房屋備案合同名字不一樣,其實,這就是那些購房后的私下轉(zhuǎn)讓行為,許多炒房人就是利用該種方式脫手盈利。新政規(guī)定"名字不符,將不得辦理產(chǎn)權(quán)證",實際上將是"從管理辦證的最后關口上"對期房轉(zhuǎn)讓進行扼殺。
嚴控"交易中的漏洞"新政鏈接:"實行實名制購房,推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案,防范私下交易行為。"專家解讀(四川朝陽集團副總經(jīng)理廖祿文):實行網(wǎng)上實名購房,并把預售房屋在網(wǎng)上備案,將有效地使房屋與購房者聯(lián)系到了一起。這樣實際上是嚴格地控制了交易中的漏洞,防止人們私下交易,使合同備案人與實際買房人不符,將有效地杜絕期房轉(zhuǎn)讓。(文章原載華西都市報)
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