各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院,解放軍軍事法院,新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院:
為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于建立案例指導(dǎo)制度的司法改革舉措,最高人民法院于2010年11月26日印發(fā)了《關(guān)于案例指導(dǎo)工作的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》的出臺(tái),標(biāo)志著中國(guó)特色案例指導(dǎo)制度初步確立。社會(huì)各界對(duì)此高度關(guān)注,并給予大力支持。各高級(jí)人民法院根據(jù)《規(guī)定》要求,積極向最高人民法院推薦報(bào)送指導(dǎo)性案例。最高人民法院專門設(shè)立案例指導(dǎo)工作辦公室,加強(qiáng)并協(xié)調(diào)有關(guān)方面對(duì)指導(dǎo)性案例的研究。近日,最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò),決定將上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等4個(gè)案例作為第一批指導(dǎo)性案例予以公布。現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下:
一、準(zhǔn)確把握案例的指導(dǎo)精神
(一)上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案,旨在解決二手房買賣活動(dòng)中買方與中介公司因“跳單”引發(fā)的糾紛。該案例確認(rèn):居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息,卻撇開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力,即買方不得“跳單”違約;但是同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布,買方通過(guò)上述正當(dāng)途徑獲取該房源信息的,有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易,此行為不屬于“跳單”違約。從而既保護(hù)中介公司合法權(quán)益,促進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展,維護(hù)市場(chǎng)交易誠(chéng)信,又促進(jìn)房屋買賣中介公司之間公平競(jìng)爭(zhēng),提高服務(wù)質(zhì)量,保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
(二)吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)有限公司買賣合同糾紛案,旨在正確處理訴訟外和解協(xié)議與判決的效力關(guān)系。該案例確認(rèn):對(duì)于當(dāng)事人在二審期間達(dá)成訴訟外和解協(xié)議后撤訴的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。一方當(dāng)事人不履行或不完全履行和解協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院執(zhí)行一審生效判決。從而既尊重當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的的自由處分權(quán),強(qiáng)調(diào)了協(xié)議必須信守履行的規(guī)則,又維護(hù)了人民法院生效裁判的權(quán)威。
(三)潘玉梅、陳寧受賄案旨在解決新形式、新手段受賄罪的認(rèn)定問(wèn)題。該案例確認(rèn):國(guó)家工作人員以“合辦”公司的名義或以交易形式收受賄賂的、承諾“為他人謀取利益”未謀取利益而受賄的、以及為掩飾犯罪而退贓的,不影響受賄罪的認(rèn)定,從而對(duì)近年來(lái)以新的手段收受賄賂案件的處理提供了明確指導(dǎo)。對(duì)于依法懲治受賄犯罪,有效查處新形勢(shì)下出現(xiàn)的新類型受賄案件,推進(jìn)反腐敗斗爭(zhēng)深入開(kāi)展,具有重要意義。
(四)王志才故意殺人案旨在明確判處死緩并限制減刑的具體條件。該案例確認(rèn):刑法修正案(八)規(guī)定的限制減刑制度,可以適用于2011年4月30日之前發(fā)生的犯罪行為;對(duì)于罪行極其嚴(yán)重,應(yīng)當(dāng)判處死刑立即執(zhí)行,被害方反應(yīng)強(qiáng)烈,但被告人具有法定或酌定從輕處罰情節(jié),判處死刑緩期執(zhí)行,同時(shí)依法決定限制減刑能夠?qū)崿F(xiàn)罪刑相適應(yīng)的,可以判處死緩并限制減刑。這有利于切實(shí)貫徹寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策,既依法嚴(yán)懲嚴(yán)重刑事犯罪,又進(jìn)一步嚴(yán)格限制死刑,最大限度地增加和諧因素,最大限度地減少不和諧因素,促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。
二、切實(shí)發(fā)揮好指導(dǎo)性案例作用
各級(jí)人民法院對(duì)于上述指導(dǎo)性案例,要組織廣大法官認(rèn)真學(xué)習(xí)研究,深刻領(lǐng)會(huì)和正確把握指導(dǎo)性案例的精神實(shí)質(zhì)和指導(dǎo)意義;要增強(qiáng)運(yùn)用指導(dǎo)性案例的自覺(jué)性,以先進(jìn)的司法理念、公平的裁判尺度、科學(xué)的裁判方法,嚴(yán)格參照指導(dǎo)性案例審理好類似案件,進(jìn)一步提高辦案質(zhì)量和效率,確保案件裁判法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一,保障社會(huì)和諧穩(wěn)定;要高度重視案例指導(dǎo)工作,精心編選、積極推薦、及時(shí)報(bào)送指導(dǎo)性案例,不斷提高選報(bào)案例質(zhì)量,推進(jìn)案例指導(dǎo)工作扎實(shí)開(kāi)展;要充分發(fā)揮輿論引導(dǎo)作用,宣傳案例指導(dǎo)制度的意義和成效,營(yíng)造社會(huì)各界理解、關(guān)心和支持人民法院審判工作的良好氛圍。
今后,各高級(jí)人民法院可以通過(guò)發(fā)布參考性案例等形式,對(duì)轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院和專門法院的審判業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo),但不得使用“指導(dǎo)性案例”或者“指導(dǎo)案例”的稱謂,以避免與指導(dǎo)性案例相混淆。對(duì)于實(shí)施案例指導(dǎo)工作中遇到的問(wèn)題和改進(jìn)案例指導(dǎo)工作的建議,請(qǐng)及時(shí)層報(bào)最高人民法院。
附:上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等四個(gè)指導(dǎo)性案例
二〇一一年十二月二十日
指導(dǎo)案例1號(hào)
上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華
居間合同糾紛案
(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò) 2011年12月20日發(fā)布)
關(guān)鍵詞 民事 居間合同 二手房買賣 違約
裁判要點(diǎn)
房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是,當(dāng)賣方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí),買方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的,買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立,其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息,故不構(gòu)成違約。
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條
基本案情
原告上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(簡(jiǎn)稱中原公司)訴稱:被告陶德華利用中原公司提供的上海市虹口區(qū)株洲路某號(hào)房屋銷售信息,故意跳過(guò)中介,私自與賣方直接簽訂購(gòu)房合同,違反了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》的約定,屬于惡意“跳單”行為,請(qǐng)求法院判令陶德華按約支付中原公司違約金1.65萬(wàn)元。
被告陶德華辯稱:涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人李某某委托多家中介公司出售房屋,中原公司并非獨(dú)家掌握該房源信息,也非獨(dú)家代理銷售。陶德華并沒(méi)有利用中原公司提供的信息,不存在“跳單”違約行為。
法院經(jīng)審理查明:2008年下半年,原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷售涉案房屋。2008年10月22日,上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶陶德華看了該房屋;11月23日,上海某房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(簡(jiǎn)稱某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司)帶陶德華之妻曹某某看了該房屋;11月27日,中原公司帶陶德華看了該房屋,并于同日與陶德華簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》。該《確認(rèn)書(shū)》第2.4條約定,陶德華在驗(yàn)看過(guò)該房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi),陶德華或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶德華有關(guān)聯(lián)的人,利用中原公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)中原公司而與第三方達(dá)成買賣交易的,陶德華應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1%,向中原公司支付違約金。當(dāng)時(shí)中原公司對(duì)該房屋報(bào)價(jià)165萬(wàn)元,而某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司報(bào)價(jià)145萬(wàn)元,并積極與賣方協(xié)商價(jià)格。11月30日,在某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司居間下,陶德華與賣方簽訂了房屋買賣合同,成交價(jià)138萬(wàn)元。后買賣雙方辦理了過(guò)戶手續(xù),陶德華向某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司支付傭金1. 38萬(wàn)元。
裁判結(jié)果
上海市虹口區(qū)人民法院于2009年6月23日作出(2009)虹民三(民)初字第912號(hào)民事判決:被告陶德華應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告中原公司支付違約金1.38萬(wàn)元。宣判后,陶德華提出上訴。上海市第二中級(jí)人民法院于2009年9月4日作出(2009)滬二中民二(民)終字第1508號(hào)民事判決:一、撤銷上海市虹口區(qū)人民法院(2009)虹民三(民)初字第912號(hào)民事判決;二、中原公司要求陶德華支付違約金1.65萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,不予支持。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為:中原公司與陶德華簽訂的《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》屬于居間合同性質(zhì),其中第2.4條的約定,屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款,其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買房屋,從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金,該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形,應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條約定,衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵,是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件,而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息,則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立,而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中,原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)多家中介公司掛牌出售同一房屋,陶德華及其家人分別通過(guò)不同的中介公司了解到同一房源信息,并通過(guò)其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此,陶德華并沒(méi)有利用中原公司的信息、機(jī)會(huì),故不構(gòu)成違約,對(duì)中原公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。
指導(dǎo)案例2號(hào)
吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)有限
公司買賣合同糾紛案
(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò) 2011年12月20日發(fā)布)
關(guān)鍵詞 民事訴訟 執(zhí)行 和解 撤回上訴 不履行和解協(xié)議 申請(qǐng)執(zhí)行一審判決
裁判要點(diǎn)
民事案件二審期間,雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議,人民法院準(zhǔn)許撤回上訴的,該和解協(xié)議未經(jīng)人民法院依法制作調(diào)解書(shū),屬于訴訟外達(dá)成的協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議,另一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行一審判決的,人民法院應(yīng)予支持。
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第二款
基本案情
原告吳梅系四川省眉山市東坡區(qū)吳梅收舊站業(yè)主,從事廢品收購(gòu)業(yè)務(wù)。約自2004年開(kāi)始,吳梅出售廢書(shū)給被告四川省眉山西城紙業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱西城紙業(yè)公司)。2009年4月14日雙方通過(guò)結(jié)算,西城紙業(yè)公司向吳梅出具欠條載明:今欠到吳梅廢書(shū)款壹佰玖拾柒萬(wàn)元整(¥1970000.00)。同年6月11日,雙方又對(duì)后期貨款進(jìn)行了結(jié)算,西城紙業(yè)公司向吳梅出具欠條載明:今欠到吳梅廢書(shū)款伍拾肆萬(wàn)捌仟元整(¥548000.00)。因經(jīng)多次催收上述貨款無(wú)果,吳梅向眉山市東坡區(qū)人民法院起訴,請(qǐng)求法院判令西城紙業(yè)公司支付貨款251.8萬(wàn)元及利息。被告西城紙業(yè)公司對(duì)欠吳梅貨款251.8萬(wàn)元沒(méi)有異議。
一審法院經(jīng)審理后判決:被告西城紙業(yè)公司在判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳梅貨款251.8萬(wàn)元及違約利息。宣判后,西城紙業(yè)公司向眉山市中級(jí)人民法院提起上訴。二審審理期間,西城紙業(yè)公司于2009年10月15日與吳梅簽訂了一份還款協(xié)議,商定西城紙業(yè)公司的還款計(jì)劃,吳梅則放棄了支付利息的請(qǐng)求。同年10月20日,西城紙業(yè)公司以自愿與對(duì)方達(dá)成和解協(xié)議為由申請(qǐng)撤回上訴。眉山市中級(jí)人民法院裁定準(zhǔn)予撤訴后,因西城紙業(yè)公司未完全履行和解協(xié)議,吳梅向一審法院申請(qǐng)執(zhí)行一審判決。眉山市東坡區(qū)人民法院對(duì)吳梅申請(qǐng)執(zhí)行一審判決予以支持。西城紙業(yè)公司向眉山市中級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行監(jiān)督,主張不予執(zhí)行原一審判決。
裁判結(jié)果
眉山市中級(jí)人民法院于2010年7月7日作出(2010)眉執(zhí)督字第4號(hào)復(fù)函認(rèn)為:根據(jù)吳梅的申請(qǐng),一審法院受理執(zhí)行已生效法律文書(shū)并無(wú)不當(dāng),應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。
裁判理由
法院認(rèn)為:西城紙業(yè)公司對(duì)于撤訴的法律后果應(yīng)當(dāng)明知,即一旦法院裁定準(zhǔn)予其撤回上訴,眉山市東坡區(qū)人民法院的一審判決即為生效判決,具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。雖然二審期間雙方在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的和解協(xié)議對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出約定,西城紙業(yè)公司因該協(xié)議的簽訂而放棄行使上訴權(quán),吳梅則放棄了利息,但是該和解協(xié)議屬于雙方當(dāng)事人訴訟外達(dá)成的協(xié)議,未經(jīng)人民法院依法確認(rèn)制作調(diào)解書(shū),不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。西城紙業(yè)公司未按和解協(xié)議履行還款義務(wù),違背了雙方約定和誠(chéng)實(shí)信用原則,故對(duì)其以雙方達(dá)成和解協(xié)議為由,主張不予執(zhí)行原生效判決的請(qǐng)求不予支持。
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中華人民共和國(guó)工會(huì)法[失效]
1970-01-01全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《上海合作組織成員國(guó)關(guān)于地區(qū)反恐怖機(jī)構(gòu)的協(xié)定》的決定
2002-12-28第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議關(guān)于2003年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況及2004年中央和地方預(yù)算的決議
2004-03-14全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《聯(lián)合國(guó)反腐敗公約》的決定
2005-10-27中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法
1995-02-28中華人民共和國(guó)鐵路法
1990-09-07全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》的決定 附:第三次修正本
1995-02-28全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的決定 附:修正本
2003-12-27農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則(2016修訂)
2016-02-06期貨交易管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2019年政務(wù)公開(kāi)工作要點(diǎn)的通知
2019-04-17快遞暫行條例
2018-03-27殘疾預(yù)防和殘疾人康復(fù)條例
2017-02-07中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例(2016年修正)
2016-02-06青島市環(huán)境保護(hù)行政處罰裁量基準(zhǔn)規(guī)定
1970-01-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于湖南望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的復(fù)函
2014-02-18國(guó)務(wù)院醫(yī)改辦關(guān)于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)工作的通知
2014-01-28國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制新設(shè)行政許可的通知
1970-01-01國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)
1970-01-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)政府機(jī)關(guān)使用正版軟件管理辦法的通知
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2013-08-09國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整全國(guó)綠化委員會(huì)組成人員的通知
2013-07-25行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例
2007-04-22保險(xiǎn)銷售從業(yè)人員監(jiān)管辦法
2013-01-06國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的指導(dǎo)意見(jiàn)
2012-09-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)組成人員的通知
2012-03-11國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)政務(wù)公開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于開(kāi)展依托電子政務(wù)平臺(tái)加強(qiáng)縣級(jí)政府政務(wù)公開(kāi)和政務(wù)服務(wù)試點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知
2011-09-13國(guó)務(wù)院關(guān)于同意將江蘇省宜興市列為國(guó)家歷史文化名城的批復(fù)
2011-01-24國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快轉(zhuǎn)變東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知
2010-11-30