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寧波
繼承得來的房屋應(yīng)繳納契稅嗎？
? 小韓的舅舅李某于今年3月份去世。李某沒有子女，生前他留下了一份遺囑，表示在其死亡后所有財產(chǎn)包括兩套房屋均留給外甥小韓。小韓在料理完舅舅的后事后，就持遺囑及相關(guān)材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但負(fù)責(zé)同志告訴小韓必須要繳納契稅。小韓感到不解，以前只聽說過買賣的房屋要繳納契稅的，怎么繼承的房屋也要納稅？請問：繼承的房屋繳納契稅有法律依據(jù)嗎？
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【律師答疑】
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你來信咨詢的問題涉及到遺囑繼承的房屋是否屬于契稅的征稅范圍。
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所謂契稅，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。
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我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：㈠國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；㈡土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；㈢房屋買賣；㈣房屋贈與；㈤房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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遺囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一，對于繼承房屋是否征稅，國家稅務(wù)總局在給河北省財政廳下發(fā)的《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）中明確：一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。由此規(guī)定可以看出，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。你的朋友小韓不是其舅舅李某的法定繼承人，其從李某處通過遺囑獲得房屋的性質(zhì)是贈與，根據(jù)上述規(guī)定，其取得李某所留的房屋依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號）
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