商品房買賣合同 （合同編號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ） 合同雙方當事人： ? ? 出賣人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注冊地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 營業執照注冊號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 企業資質證書號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?聯系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 委托代理人： ? ? ? ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ?聯系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 委托代理機構： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注冊地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 營業執照注冊號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法定代表人： ? ? ? ? ? ? ?聯系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? 買受人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【本人】【法定代表人】姓名： ? ? ? ? ? 國籍： ? ? ? ? ? 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 【 ? ? ? 】 ? ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 聯系電話： ? ? ? ? ? ? ? 【委托代理人】【 ? ? 】姓名： ? ? ? ? ? 國籍： ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ?電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條：項目建設依據。 出賣人以 ? ? ? ? ?方式取得位于 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 、編號為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 的地塊的土地使用權。 【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用證證號】為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 該地塊土地面積為 ? ? ? ? ，規劃用途為 ? ? ? ?，土地使用年限自 ? ? 年 ? 月 ? 日至 ? ? 年 ? 月 ? 日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。建設工程規劃許可證號為 ? ? ? ? ? ? ? ? ?，施工許可證號為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第二條 ? ? ? ? 商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為下列第（ ? ? ?）項： 1、現房。房屋所有權證號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 2、預售商品房。預售商品房批準機關為： ? ? ? ? ? ? ? ? 。 商品房預售許可證號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第三條 ? ? ? ? 買受人所購商品房的基本情況。 座落： ? ? ? 區縣（市） ? 鎮 ? ? ? 路街、巷 ? ? 號附 ? ?號 項目 幢號 單元 層次 房號 結構 陽臺 建筑面積（m2） 單價 （元/ m2） 套內 分攤 小計 住宅 非住宅 軸線范圍 備注 該商品房軸線范圍（平面圖見本合同附件一；） 有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二； 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 第四條 ? ? ? ? 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 ? ? ?種方式計算該商品房價款。 1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為（ ? ? ?幣）： ? ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?萬 ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?元整。 2、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ ? ? ? 幣） ? ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?萬 ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__1__種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）若房管部門校定的產權登記面積大于合同約定面積，則買受人不用向出賣人補交面積差價款；若房管局部門核對的產權登記面積小于合同約定面積，則出賣人應退還買受人面積差價款_____________； 產權登記面積-合同約定面積 合同約定面積 　　（2）若房管部門核定的產權登記面積小于合同約定的面積，其面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人； 　　（3）面積誤差比= ? ? ? ? ? ? ? ? ?×100% ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 　　（4）物業管理費用計算以房管部門核定的產權登記面積的建筑面積依據為準___。 2、雙方同意按以下原則處理： 　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，以本合同第四條約定的計價方式按產權登記面積，據實結算房價款； 　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　　產權登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　　　　 　　　　　　合同約定面積 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條 ? ?付款方式及期限 ? ?1、一次性付款 買受人應于 ? ? 年 ? 月 ? 日前一次性付清全部房款 ? ? ? ? ? ? ?。 2、分期付款 本商品房總成交金額為 ? ? 元，買受人第一次付款 ? ?元，限年 ?月 ? 日付清；第二次付款 ? ? 元，限 ?年 ? 月 ? 日付清；第三次付款 ? ? ?元， 限 ? ?年 ?月 ? 日付清 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 3、其他方式 按揭：詳見本合同附件四協議一。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列_1_種方式處理： 　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期在_30_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分_四_的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_30_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之四（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 （3）因買受人違約，出賣人要求解除合同的，由買受人承擔相關費用，且買受人有義務及時配合出賣人辦理相關解除登記手續，否則由此給出賣人造成損失的，買受人應負責賠償 ? ? ? ? ? ? ? 。 第八條 交付期限。 　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1．該商品房經質量驗收合格。 　　2．該商品房經竣工驗收合格。 　　3．該商品房經綜合驗收合格。 　　4．該商品房經分期綜合驗收合格。 　　5．于 ? ? 年 ? ? 月 ? ?日辦妥重慶市建設工程施工驗收備案登記手續____。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的； 　　2、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理： 　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 　 ?（1）逾期不超過30-90日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_四_的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_30-90_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_30_日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_5_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 四 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 　 ? 第十條 規劃、設計變更的約定。 　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量、使用功能或使用環境的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知買受人： 　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?； （3） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （4） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （5） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （6） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （7） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___30__天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _同期銀行活期存款_利率付給利息。 買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。如雙方30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上述退房的約定處理。 按揭退房的，買受人已付房款指點自出賣人書面發出通知為上，買受人實際付給出賣人的房款，實際已歸還給銀行的按揭月供款的本金和實際已支付的政府規定相關的稅費，不包括銀行按揭月供利息和未歸還給銀行的按揭款，未歸還給銀行的按揭款由出賣人負責與貸款銀行出面解決__________________。 　　第十一條 交接。 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1． ? ? ? 受人已付清全部房款（包括按揭且無銀行按揭欠款），方可接房____。 2． ? ? ? ? ?買受人不按出賣人交房通知的時間、地點辦理房屋交接手續，視同出賣人按時交房，買受人每逾期一天應交納該商品房保管金人民幣20元正，并向此時間承擔相應的物業管理費用。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 若出售的商品房上設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 受政策及專業部門有關規定，工作程序的影響，造成不能按上述約定時間辦理的相關手續，出賣人不承擔責任 ? ? ? ? ? ? ?。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___2___種方式處理： 1. ? ? ? ? ? ? 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. ? 出賣人修復或更換 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 3． ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前通水 ； 2、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前通電； 3、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前具備天燃氣通氣條件，但天燃氣公司要驗收買受人裝修工程合格后通氣（非住宅除外） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 4、于 ? ? ?年 ? ? ?月 ? ?日前閉路、電話線輔設到戶外 ? ? ? ? ? 。 5、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、協商解決 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 2、在上述設施未達到使用前，由出賣人支付買受人相關物業管理費 ?。 3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第十五條 關于產權登記的約定。 1、商品房預售的，自本合同簽定之日起30日內，由出賣人向商品房所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請登記備案，如出賣人在合同簽定后 30 日之內不按上述約定辦理登記備案手續的，買受人有權退房。 2、出賣人應當在商品房交付使用后 90 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定時限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1、2、3 項處理。 （1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_0.5%賠償買受人損失。 ? ?（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的_0.5_%向買受人支付違約金。 （3）買受人不退房，自本條款第2項規定的最后報件時間起，呈實際報件時間止，出賣人按日支付已購房款0.01%的違約金 ? ? ? 。 第十六條 保修責任。 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 保修期自出賣人交房通知中規定的交付使用之日起計算,買受人延期接房的,保修期仍自出賣人通知支付之日起計算 ? ? ? ? ? ?。 第十七條 該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。 　　第十八條 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 　　______________________________________________________。 　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_2_種方式解決： 　　1.申請重慶仲裁委員會仲裁。 　　2.依法向人民法院起訴。 　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。 　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人兩份，合同登記機關壹分，_______份。 　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】： 　　　（簽章）　　　　　　　　 ? ? ? ? ? （簽章） ______年______月______日　　　　　　_____年______月______日 簽于　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　 ? ? ? ? ? 附件一：房屋平面圖 附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說明 1、 ? ? ? ? ? ?電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班室、警衛室等以及為整幢樓服務的公共用房、管理用房等按國家及重慶市有關規定，應進行分攤的公用建筑。 2、 ? ? ? ? ? ? ? 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。 附件三：裝飾、設備標準 1、 ? ? ? ? 外墻 2、 ? ? ? ? 內墻 3、 ? ? ? ? 頂鵬 4、 ? ? ? ? 地面 5、 ? ? ? ? 門窗 6、 ? ? ? ? 廚房 7、 ? ? ? ? 衛生間 8、 ? ? ? ? 陽臺 9、 ? ? ? ? 電梯 ?10．其他： ? ? ? 結構：全線澆剪力墻結構 ? ? ? ? ? ? ? ?單元入口：電梯大堂及前室：精裝修 ? ? ? ? ? ? ? ?層高：住宅標準層高結構尺寸300mm ? ? ? ? ? ? ? ?通訊：配置一部電話線接口和一條寬帶數據線接口 ? ? ? ? ? ? ? ?供水：接市政設施管網，二次供水 供電：接市政設施管理，供電線入戶，戶內預留配置電箱，出戶計量，電表10~40A單相電表 供氣：接市政設施管網 保安：配置防盜報警系統，贈送可視對講機 信箱：按幢集中設置每戶專用售箱報箱 附件四：合同補充協議 1、 ? ? ? ? ? ? ?本公司所列買方通訊地址，聯系電話均要求準確，要求提供資料的真實性和可靠性，若有變更，買受人應及時書面形式通知出賣人，否則由此造成的延誤，責任均由買受人承擔，但出賣人有義務保密。 2、 ? ? ? ? ? ? ?該商品房為住宅用途 3、 ? ? ? ? ? ? ?出賣人展示的模型、樓書及相關宣傳資料僅供參考，不作為交房標準及本合同組成部分，所有資料以政府最終批準的文件及本合同的約定為主。 4、 ? ? ? ? ? ? ?簽合同時，買受人付稅費 ? ? ? 元人民幣，印花稅 ? ? ? ?元人民幣。 5、 ? ? ? ? ? ? ?交房時，由買受人繳納的五通費 ? ? 元人民幣，大修基金 ? ? ? ?元人民幣。 6、 ? ? ? ? ? ? ?因國家法律、地方法規及職能部門政策等的變更導致本合同的相關內容部分失效或部分不能執行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方根據變更后的法律、法規、政策等對合同內容作相應變更或簽署補充協議，任何一方不能以此為理由單方面解除合同。 補充協議2 房屋總價款為人民幣 ? ? ? 元，大寫 ? 佰 ? 拾 ? 萬 ? 仟 ? 佰 ? 拾 ? ＿元整，其中買受人向銀行申請 ? ?萬 ? 仟元 ? 年的按揭貸款。經銀行審查同意后，由買受人與銀行辦理貸款手續，最終以銀行批準發放貸款額度（年限）為準，未發貸款部分款項，由買受人在審貸批準之日起三日內向出賣人支付，逾期未支付，按合同第七條規定執行。 買受人應于 ? ? 年 ? ?月 ? ?日付清房屋首付款（房屋總價款扣除個人購房抵押貸款以外的的所有房款）即 ? ? ? ? ? 元人民幣，大寫 ?拾 ?萬＿仟 ?元整；及辦理銀行按揭的各項費用：保險費 ? ? 元人民幣（并以實際發生額多退少補），抵押登記費 ? ? ?元人民幣，提供辦理貸款的相關證明文件，并在出賣方通知時間內簽署有關合同，協議及其附件，完清辦理合同登記及按揭貸款的各項申請手續，若因買受人原因，在 7日內不辦理按揭手續的，應承擔違約責任，違約款按本合同約定的買方所申請貸款額計算，違約時間、金額按合同第七條執行。若因銀行原因造成不能按約定金額或年限辦理按揭貸款手續，不影響買受人按上述約定時間（七日內）如期辦理按揭貸款手續；同時，買受人應與出賣人協商修改本條約定，補足原合同約定的貸款額與實際貸款額之差，任何情況下，買受人不得以此為由退房。 若買受方未按期每月歸還銀行貸款，并達到連續三期或累計三期起逾期還貸情況，買受人同意在貸款銀行的要求下，出賣人有權解除本房屋買賣合同，收回房屋，并按合同第七條規定追究買受人的違約責任。 附件五： 本合同權益轉讓書 ? 轉讓方（甲方） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 立書人 甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商品房，于 ? ? ?年 ? 月 ? 日與 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公司簽訂的商品房買賣合同，該買賣合同已登記備案）權益如達成如下約定： 第一條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關于轉讓價款的約定 第二條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關于權利、義務轉移的約定 第三條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關于房屋交付的約定 甲方已征得 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公司的書面同意，將已預購的 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商品房轉讓給乙方。等房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。 本合同權益轉讓書自雙方簽字并經合同登記機關登記后生效。 甲方簽字： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方簽字： 日 ? 期： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?日 ? ?期： ?