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房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-23 · 277人看過

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合

同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約

行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋

租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合

同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

　　1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

　　2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。

　　3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。

　　4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

　　5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br/>
　　6.出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，

或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此

情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租

人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不

能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)

先的承租權(quán)。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃

合同：

　　1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

　　2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

　　3.出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕的。