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寧波
買賣二手房房屋，先過戶還是先給錢
最近幾年房地產行業發展比較快速，國家對于房地產市場也有了越來越多的限制，不少的朋友們在購買房屋的時候，考慮到自己經濟上的原因會購買二手房，畢竟二手房的價格相對便宜一點，性價比更高一些，那我買賣二手房房屋先過戶還是先給錢?下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
一、二手房房屋買賣是先過戶還是先給錢
一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項打到業主指定的賬戶，或者全款打到監管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項打給對方。
涉及到雙方的利益很多人都不放心對方，沒過戶之前付了全款，怕業主耍賴不賣房。而過完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉到第三方監管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監管服務需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費和過戶手續后，銀行在按雙方的要求把資金打給業主。同樣的，也需要在進行房屋交割后付，以免出現其他糾紛。
法律規定：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。”
二、房屋買賣合同被宣告無效的法律后果是什么
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
以上就是律霸小編為大家整理的關于買賣二手房房屋，先過戶還是先給錢的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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