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寧波
購方合同協商條款存在的問題
購房合同協商條款存在的問題
目前，在商品房銷售中，一般采用的是建設部制定的規范合同文本，上海市采用的就是這樣的文本。一般購房者都會認為既然是規范合同文本，那么對合同雙方特別是購房者的保護會很到位。其實不然，正是由于這些合同是規范合同，并不是針對某個房地產項目的專用合同，所以其是原則性的，在具體簽訂合同時還需要雙方就本商品房買賣行為的具體情況，另行制定補充合同或者補充條款。而在補充條款或補充合同中，開發商往往是機關算盡。最常見的手法有：雙方的補償標準不同，開發商需補償時比例很低，而到購房者補償時則很高；規定因重大技術原因造成的交房延遲不屬違約，但沒有規定什么是重大技術原因，是否須要有關機關證明或者批準，也不規定因此給購房者造成損失的賠償問題；按揭貸款合同無法簽訂則一概由購房者用現金補足；另外還有房產內設備都不規定質量標準，更別說規定設備的品牌。如此情況林林總總，讓購房者防不勝防，一不留神可能就會陷入進退兩難的境地。所以律師提醒購房者在決定要購房時，最好是先找專業的房產律師進行咨詢，或者聘請律師陪購，以最大限度的保護自己的權益。
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