(滬府發(fā)〔2007〕40號)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
　　現(xiàn)將《閑置非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

上海市人民政府
二○○七年十一月十二日

閑置非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定（試行）

　　為規(guī)范閑置廠房、倉庫等非居住房屋（以下稱“非居住房屋”）臨時改建宿舍的行為，根據本市規(guī)劃、建設、消防和房屋管理的有關要求，制訂本規(guī)定。

　　一、非居住房屋臨時改建宿舍，應遵循以下原則：
　?。ㄒ唬﹪栏駥嵭锌偭靠刂?。非居住房屋臨時改建宿舍應有利于合理利用閑置非居住房屋，有利于解決境內來滬務工人員的租住需求。
　?。ǘ┓铣鞘幸?guī)劃和優(yōu)秀歷史建筑的保護要求。凡位于本市規(guī)劃的工業(yè)（園）區(qū)內、規(guī)劃建成區(qū)內未經規(guī)劃調整，環(huán)境污染較嚴重和有毒有害、易燃易爆的區(qū)域內，或屬于優(yōu)秀歷史建筑的非居住房屋，均不得臨時改建為宿舍。
　?。ㄈ┣袑嵄Ｕ献庾∪藛T生命與財產的安全。非居住房屋臨時改建宿舍后，生活區(qū)域和生產區(qū)域應予分開，不得將宿舍與生產車間、倉庫等非居住用房置于同一防火分區(qū)內。
　　（四）非居住房屋臨時改建宿舍，不得改變原建設用地規(guī)劃性質和房屋使用性質，使用年限不得超過5年。使用期間需按城市規(guī)劃要求拆除的，按臨時改建前的房屋用途和建筑面積予以拆遷補償。

　　二、臨時改建宿舍的非居住房屋，必須是依法建造的，鋼結構、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土和磚墻混合結構的多層或高層非居住房屋，其結構必須符合建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準（試行）》規(guī)定的“基本完好標準”，即承重結構無明顯損害，基本牢固。

　　三、非居住房屋臨時改建宿舍的，其建筑耐火等級、防火分隔、安全疏散以及消防設施等，均應符合國家和本市相關的消防技術規(guī)范、標準。

　　四、非居住房屋改建時，不得進行加層、搭建、擴建或利用層高設置插層，不得“拆落地”改建或拆除重建。改建后，應符合以下使用條件：
　?。ㄒ唬┟块g（戶）住宿人數(shù)不超過8人，人均建筑面積不小于6平方米，或使用面積不小于4平方米；
　?。ǘ┡鋫湎鄳男l(wèi)生盥洗設施，其中每層超過10間（戶）的，配備的衛(wèi)生盥洗設施不少于2處。如設有廚房，應在建筑內部靠外墻集中設置，不得在每間（戶）單獨設置，并符合規(guī)定的采光、通風及安全要求。

　　五、非居住房屋臨時改建宿舍，應按下列程序辦理：
　?。ㄒ唬┓课莓a權人向房屋所在地的區(qū)（縣）經委提出改建申請，由區(qū)（縣）經委組織安全生產監(jiān)管、建設、規(guī)劃、消防、房地、環(huán)保、衛(wèi)生等部門對改建方案是否符合相關技術標準、規(guī)范進行核查，并提出可行性研究意見。
　　申請時，應提交以下材料：
　　1、申請報告；
　　2、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；
　　3、改建方案和相關的初步設計圖紙；
　　4、市房地資源局推薦的房屋質量檢測單位出具的房屋結構檢測合格證明（復印件）；
　　5、抗震鑒定書（復印件）。
　?。ǘ┛尚行匝芯客ㄟ^的，房屋產權人應將可行性研究意見、改建方案等相關材料提交委托設計單位，由委托設計單位進行施工圖設計，并按規(guī)定向房屋所在地的區(qū)（縣）消防部門辦理建筑工程消防設計審核手續(xù)。其中：
　　1、需變動房屋主體承重結構的，應委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位進行施工圖設計，并向區(qū)（縣）規(guī)劃部門申請《建設工程規(guī)劃許可證》；
　　2、投資額在人民幣30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的，還應向區(qū)（縣）建設部門辦理施工許可和工程質量監(jiān)督手續(xù)。
　?。ㄈ└慕ㄍ瓿珊?，房屋產權人應向區(qū)（縣）經委提交竣工驗收報告，由區(qū)（縣）經委牽頭組織相關部門進行驗收；驗收通過后，方可對外出租。

　　六、根據“誰擁有、誰負責，誰出租、誰負責”的原則，臨時改建的宿舍在出租前，應確定并落實消防安全責任，由房屋產權人負責成立相應的房屋租賃和物業(yè)管理機構，并配備專職管理人員。

　　七、臨時改建的宿舍只能出租給與上海的企事業(yè)單位簽訂勞動合同或勞務合同的境內來滬務工人員。出租時，應嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：
　?。ㄒ唬┓课葑赓U和物業(yè)管理機構認真查驗境內來滬務工人員的身份證明和其所持有的勞動合同或勞務合同，并按規(guī)定簽訂房屋租賃合同。租賃年限以勞動合同或勞務合同約定的用工時間為準，但不得超過該非居住房屋臨時改建宿舍的規(guī)定年限。
　?。ǘ┓课葑赓U合同簽訂后，房屋租賃雙方按規(guī)定共同辦理居住房屋租賃合同登記備案。該房屋租賃和物業(yè)管理機構還應督促和配合境內來滬務工人員及時辦理居住登記手續(xù)，領取臨時居住證。
　　本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行。在本規(guī)定印發(fā)前已改建出租的非居住房屋，應在本規(guī)定印發(fā)后的30日內，向房屋所在地的區(qū)（縣）經委備案，由區(qū)（縣）安監(jiān)部門和經委會同建設、規(guī)劃、消防、房地、環(huán)保、衛(wèi)生等部門進行檢查，對不符合本規(guī)定的，由相關部門提出整改要求。逾期不備案或經整改仍不符合規(guī)定的，一律不得繼續(xù)出租。
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