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寧波
土地法與房地產法----城市房地產管理法
來源:
律霸網整理 溫昭
·
2020-07-16
·
313人看過
| 2006年12月26日10:58 作者：網站編輯第二節 城市房地產管理法 一、 房地產開發 （一） 概述 房地產開發是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 （二） 房地產開發項目管理 城市房地產管理法對此作出以下幾方面規定： １．規劃。 ２．用途與期限。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿１年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 ３．安全。房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 ４．聯建。依法取得的土地使用權，可以將其作價入股，與他人合資合作開發房地產。這在實踐中往往被稱為“聯建”。 （三） 房地產開發企業管理 房地產開發企業也即房地產開發商或發展商。按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。 １．房地產開發企業的分類。按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業。兼營企業和項目公司。 ２．房地產開發企業的設立條件。設立房地產開發企業，應當具備下列條件： （１）有自己的名稱和組織機構。 （２）有固定的經營場所。 （３）有符合國務院規定的注冊資本。 （４）有足夠的專業技術人員。 （５）法律、行政法規規定的其他條件。 ３．房地產開發企業的設立程序。 （１）應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。 （２）房地產開發企業在領取營業執照后的１個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。 ４．房地產開發企業的注冊資本與投資總額。房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。 ? ? ? ?閻振東律師 山東鑫大公律師事務所 聯系電話：13583416331免費咨詢 查看該律師其他文章相關文集建設工程施工合同主體糾紛李偉律師 律師為有房地產中介服務機構介入的二手房買賣提供法律服務的義務李偉律師 中華人民共和國城市房地產管理法（2007修訂）李偉律師 專業律師在房地產項目開發中的作用李洪波律師 房地產開發項目的竣工驗收內容李洪波律師 房地產開發項目行政許可辦理流程李洪波律師 房地產開發企業申請核定資質等級應當提交的文件李洪波律師 建筑工程報建指南李洪波律師 咨詢律師 問題標題： 問題內容：問題越清楚，回答越精確！詳細描述會得到律師更針對性的回復！ |
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