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寧波
村民私自轉讓宅基地給城鎮居民 協議無效
安徽法院網訊 日前，宣城市宣州區法院審結一起宅基地轉讓協議無效糾紛案，判決確認被告楊某與原告鄭某之間轉讓農村宅基地使用權的協議無效，被告楊某返還原告鄭某土地轉讓款3萬元。
2005年12月，宣州區濟川辦事處城東村農民楊某以3萬元的價格將村里分給自己的宅基地賣給城鎮居民鄭某，并簽訂了土地轉讓協議。雙方約定，楊某的259平方米的宅基地永久性轉讓給鄭某，作價3萬元，雙方遵守協議。2006年2月，鄭某交付給楊某3萬元轉讓款。2007年12月，原告鄭某以雙方簽訂的土地轉讓協議違反法律強制性規定為由，向法院起訴，要求確認該土地轉讓協議無效，并要求被告楊某返還其3萬元的土地轉讓款以及利息。
法院審理認為，根據相關法律規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家所有的以外，均屬于農民集體所有，集體所有的土地不得私自轉讓用于非農業建設。城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。楊某將屬于農村集體所有的土地使用權轉讓給城鎮居民鄭某，違反土地管理法的強制性規定，根據合同法的規定，屬無效協議，應返還財產。
| 作者：薛 蓉 編輯：周瑞平 |
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