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寧波
工業用地一般年限標準是多少年
對于工業用地的年限標準，問題很多的企業和公司并不太了解，如果要申請工業用地的話，是需要通過招標拍賣等的方式來進行取得，具體的還要了解一下相關的流程，提前做出申請，那么工業用地一般年限標準是多少年？下面律霸小編為大家詳細的進行解答疑惑。
一、工業用地一般年限標準是多少年
土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；
(2)工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
(4)商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
(5)綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、怎么申請工業用地
現在工業用地必須經過招標拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅決執行全國最低價標準。
申請人應在公告規定期限內繳納出讓公告規定的投標、競買保證金，并根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。
出讓人應當對出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。經審查，符合規定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于3個。
市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應當向中標人發出《中標通知書》，并同時將中標結果通知其他投標人。同時向中標人核發建設項目用地預審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經過現場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。
招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布。公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。
出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。
市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。
出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。
三、工業用地和商業用地有什么區別
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、最后兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年)；土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動)；區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。
以上就是律霸小編為大家整理的關于工業用地一般年限標準的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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