在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
【收藏】居住權的設立與登記
??居住權是2021年1月1日生效實施的民法典新設的用益物權中的一種。
一、居住權的定義及設立
1.居住權人為了滿足生活居住的需要，而對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，就是居住權。
二、合同設立
由于民法典對此規定的非常詳細，因此這也是業界沒有歧義的一種居住權設立方式。
1.設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
2.居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。
3.設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
三、遺囑設立
民法典規定居住權可以通過遺囑方式進行設立。根據民法典關于遺囑及遺囑處分財產的第一千一百二十二條、第一千一百二十三條的規定結合第一千一百三十三條，被繼承人可以通過六種遺囑方式為繼承人設立居住權。
四、關于居住權的特殊規定
1.居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
2.居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
五、未經依法登記，居住權不發生物權效力
1.合同是雙方法律行為，依據民法典物權編第十四章居住權的規定，合同行為導致的居住權設立必須進行登記，否則居住權不能有效設立。
2.遺囑屬于單方法律行為，被繼承人死亡遺囑生效時，居住權就已經設立完畢，但是需要參照民法典物權編第十四章居住權的規定完成設立登記。
如果通過遺囑方式設立居住權而不進行設立登記，沒有對抗效力，善意第三人可以通過善意取得制度取得比居住權人更為優先的權利。
3.居住權這一塊最難以理解的是第三種非基于民事法律行為享有的不動產物權變動。根據民法典第二百三十二條的規定，處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
如果通過法律文書取得居住權，法律文書生效時居住權已經設立，但是仍然沒有對抗效力，善意第三人仍可以通過善意取得制度取得比居住權人更為優先的權利。
六、居住權的設立登記和注銷登記
1.居住權登記具體適用國務院制定的《不動產登記暫行條例》，全國各地的自然資源局屬下的不動產登記服務中心專門辦理居住權登記事宜。
2.居住權的登記屬于事實行為，經權利人或利害關系人申請，由國家主管部門將有關居住權及其變動事項記載于不動產登記簿。
3.由于居住權不能轉移登記，因此不動產登記指的是不動產用益物權的初始登記。
? ?以上內容是關于居住權如何設立和登記的，您有相關法律問題的話，可咨詢本文作者崔常山律師。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
復婚有婚假嗎？
2020-01-20律師官司輸了還收費嗎
2020-02-24高樓墜物怎么索賠
2020-03-09商標注冊駁回復審怎么辦
2020-03-16孩子在學校受傷，學校要負責嗎?
2020-04-07兩個人的發明專利歸誰
2020-04-08相似外觀的產品如何申請專利
2020-04-08非法獲取商業機密犯法嗎
2020-04-10你是一問三不知就敢開公司的人嗎
2020-04-14房產的拍賣流程
2020-04-15你了解取暖費收取標準嗎？
2020-04-18申請喪葬撫恤金具體的手續是什么
2020-04-22房屋出租人的責任有哪些
2020-04-22出軌后離婚，財產分割原則是什么？
2020-04-24工傷與人身損害賠償可以同時主張嗎
2020-04-262020交通事故罪賠償標準是什么？
2020-04-27大病救助申請書怎么寫？
2020-04-27有哪些情況不屬于夫妻共同債務？
2020-04-28如何合法追討個人債務？
2020-04-29離婚中如何處理夫妻共同債務？
2020-04-29丈夫在外借錢是否是夫妻共同債務？
2020-04-29沒有簽勞動合同，受傷怎么辦？
2020-04-30夫妻共同財產通常如何分割？
2020-04-30離婚以后可以爭奪子女撫養權嗎？
2020-05-02訴訟離婚子女撫養權怎么判決？
2020-05-022020最新離婚流程要怎么走？
2020-05-03夫妻離婚以后如何變更子女撫養權？
2020-05-03關于子女撫養費的法律規定都有哪些？
2020-05-03如何起訴要求變更子女撫養費？
2020-05-03公司借款合同怎么寫？
2020-05-04證明對方存在婚外情的證據都有哪些？
2020-05-05做假證會有什么法律后果
2020-05-06商業寫字樓如何收取物業管理費
2020-05-06售房者隱瞞房屋已出售，買主如何維權
2020-05-07合同期內辭職要賠違約金嗎？辭職要注意什么？
2020-05-07陪嫁嫁妝算不散夫妻共同財產和結婚多少年算夫妻共同財產？
2020-05-08夫妻離婚財產及債務問題如何處理
2020-05-09一般公司清算程序要多久才能完成
2020-05-10有什么辦法可以防止對方變更子女撫養權？
2020-05-11夫妻離婚子女撫養費應該怎么給付？
2020-05-11