在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
成立業(yè)主委員會(huì)規(guī)定的五項(xiàng)解讀
今年9月1日開(kāi)始實(shí)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定有五個(gè)方面，現(xiàn)筆者逐一加以解讀：
一.業(yè)主大會(huì)的成立
規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
解讀：業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)，具體到北京，目前要接受區(qū)、縣居住小區(qū)管理辦公室的指導(dǎo)。
指導(dǎo)不等于領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)，如果他們不指導(dǎo)，則屬于區(qū)、縣小區(qū)辦不作為，并不影響業(yè)主自行成立業(yè)主大會(huì)。
北京對(duì)區(qū)、縣小區(qū)辦規(guī)定的這方面的工作時(shí)限可參照京國(guó)土房管物字〔2001〕516號(hào)文的規(guī)定：“擁有10%以上業(yè)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人(代表)書(shū)面申請(qǐng)自行組建管委會(huì)的，各小區(qū)辦應(yīng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后15日內(nèi)，作出是否符合組建條件的書(shū)面答復(fù)。”
而一個(gè)物業(yè)小區(qū)是否符合成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的條件，北京可參照以下兩項(xiàng)規(guī)定：
京政辦發(fā)〔2001〕91號(hào)文規(guī)定：“凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過(guò)50%的，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。”
京國(guó)土房管物
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需要多久
2020-02-25老家的農(nóng)田被開(kāi)發(fā)商非法占用建商場(chǎng)了，立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-03解除無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同會(huì)怎么賠償？
2020-04-11勞動(dòng)合同終止和解除有什么區(qū)別？
2020-04-18操縱證券、期貨市場(chǎng)罪如何處罰
2020-04-20房屋買賣后權(quán)利人可否申請(qǐng)執(zhí)行
2020-04-22離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)如何判定
2020-04-23在離婚中如何合法收集對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)證據(jù)？
2020-04-29離婚如何合法爭(zhēng)奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-28女性重婚罪男女應(yīng)該如何判刑？
2020-04-30新婚姻法關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定？
2020-04-30借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01工作3年未簽訂勞動(dòng)合同后辭職能申請(qǐng)補(bǔ)償金嗎
2020-05-01子女撫養(yǎng)權(quán)如何爭(zhēng)取？能否變更？
2020-05-01起訴要求變更子女撫養(yǎng)費(fèi)需要什么證據(jù)？
2020-05-02離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)能不能一次性支付？
2020-05-02單方起訴離婚流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？
2020-05-03離婚以后子女撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)該怎么判決？
2020-05-03哪些情況可以要求變更子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-03強(qiáng)制拆遷是否合法？
2020-05-04起訴離婚要什么手續(xù)？要多少錢？
2020-05-05商標(biāo)權(quán)侵權(quán)行為如何認(rèn)定
2020-05-08醫(yī)療訴訟中患者是否需要舉證
2020-05-08離婚后債務(wù)會(huì)影響孩子嗎？
2020-05-21結(jié)婚彩禮糾紛需要注意哪些事項(xiàng)？
2020-05-09被收養(yǎng)的孩子親生父母是否能要回
2020-05-09婚后一方出錢買房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-10夫妻離婚損害賠償范圍是什么？如何計(jì)算？
2020-05-10按揭房產(chǎn)分割原則是什么？哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-10夫妻離婚通常是否都是男方取得子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-11夫妻協(xié)議離婚應(yīng)該如何協(xié)商子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題？
2020-05-11納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)
2020-05-12暴力犯罪低齡化應(yīng)如何救贖？
2020-05-12環(huán)境犯罪是夠應(yīng)追究人的責(zé)任？
2020-05-12合同終止和解除有什么區(qū)別？
2020-05-13哪些情形下可以進(jìn)行合同終止和解除
2020-05-13分公司能否是專利權(quán)人
2020-05-13財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同有什么特點(diǎn)？
2020-05-14哪些員工可以實(shí)行不定時(shí)工作制？
2020-05-14患有精神分裂癥能不能結(jié)婚
2020-05-28