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寧波
上海市賣房后戶口如何處理
君益律師：按照《上海市常住戶口管理規定》的規定，如果因為出售房屋而遷出戶口的，可遷入具有本市戶口的直系親屬處，也可遷入具有本市戶口的其他人。兩種情形都需要遷入房屋的產權人或承租人同意。若遷入直系親屬戶口處的，無須公安派出所批準，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要公安派出所批準且不得造成居住困難。
因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收落戶的直系親屬或其他人。若無法找到接收戶口人員的，可考慮出售房屋后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買房屋中。在實際操作中，可與買家協商給予一定遷移戶口寬限期，并在寬限期內重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買房屋。
現在有很多購房者都碰到了房屋買賣過戶后上家的戶口始終不肯遷出的問題，問律師該怎么辦？律師提醒各位二手房購房者，在二手房買賣中，要加強自我保護。在簽訂房屋買賣合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有上家的戶口在，一定要在合同中約定有關戶口遷移的時間限制以及違約責任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時間，還要明確不及時遷移戶口的法律后果。如規定每逾期一日按房款總額的百分之幾賠償損失等，以此敦促售房者嚴格按照合同履行。一旦出現售房者延期履行或者不履行的情況，購房者起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。同時，讓違約者覺得為此違約成本太高，而不愿或者不敢違約。 如果僅僅是約定了戶口遷出時間，而沒有相關的違約責任，想要通過訴訟要求上家遷出戶口，根據上海市高院的規定，法院是不受理的。 ?
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