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寧波
二手房網(wǎng)簽8小時備案能完成嗎
對于二手房網(wǎng)簽的事宜建議大家要具體的了解一下，二手房的買賣在房地產(chǎn)市場上相對比較大多見，大家如果要購買二手房的話，要注意一下具體的網(wǎng)簽流程，同時要多關(guān)注一些具體的辦理細節(jié)，提前準備好所需的相關(guān)資料，那么二手房網(wǎng)簽8小時備案能完成嗎？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房網(wǎng)簽8小時備案能完成嗎？
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可以的，網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
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而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的。
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二、網(wǎng)簽和備案有什么注意事項？
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1、房屋買賣合同標準文本
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一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
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2、合同條款
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一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
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3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
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有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
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4、面積確認及面積差異處理
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如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
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5、一定要確定交房日期
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開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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6、查驗賣房者的房產(chǎn)證
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買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
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在房產(chǎn)中介的介入之下訂立的買賣合同或者是房屋的租賃合同，房產(chǎn)中介中心會統(tǒng)一進行合同網(wǎng)簽，無需當事人雙方親自到房管局進行，房屋的合同網(wǎng)簽之后是有助于合同的雙方當事人充分履行合同的，防止一房多賣或者是一房多租的情形出現(xiàn)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房網(wǎng)簽8小時備案是否能完成的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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