二手房交易中買賣雙方簽訂合同應注意的問題

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-17 · 248人看過

二手房交易中買賣雙方簽訂合同應注意的問題 相關合同的簽訂對二手房交易各方至關重要。如果各方的權利、義務約定不具體,責任不明確,則不僅容易發生糾紛、合法權益受侵害時維權難度加大,并且會縱容弄虛作假、暗箱操作等行為的發生。因此認真協商簽訂相關合同是保障交易順利進行和預防糾紛發生及維護自身合法權益的有力保障。在二手房交易中,買賣雙方主要需簽訂下列兩種合同: ? ? ?一、《居間合同》 ? ? ?如果買賣雙方通過中介公司進行交易,則買方或賣方與中介公司之間應簽訂《居間合同》。 根據我國《合同法》及相關法律法規的規定,居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 在居間合同中,接受委托服告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人,給付報酬的一方為委托人。 ? ? ?居間人是經過有關國家機關登記核準的從事居間營業的法人或公民,具體是指從事房地產經紀業務的房地產經紀公司。該類特種行業公司不僅要在國家工商行政管理機關登記注冊,而且還要經國家建委核準才能從事專門居間營業活動,不是任何企業法人或個人均能從事房地產經紀活動。因此,審查一家公司是否是合法中介,不僅要看它是否有營業執照,而且還應看它是否有市建委發的資格證書,這兩種證書每年須通過年審才有效。 ? ? ?居間作為中介的一種形式,其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯系中一起,以促成交易后取得合理傭金的服務。居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬;居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 ? ? ?根據我國居間合同的相關法律規定,居間合同的履行過程中,居間人必須實事求是地就自己掌握的信息,如實地向委托人提供,并保證提供的信息真實和可靠,沒有任何隱瞞或摻雜任何自己主觀臆測,對于有影響的事項及商業信息,如標的物是否有瑕疵等,居間人都必須據實、公正地報告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害委托人的利益,也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人沒有盡到以上這些忠實的義務,反而為獲取居間報酬而故意作虛假介紹、或者是與一方當事人事先串通好,故意告知虛假事實以促成委托人與第三人訂立合同,從而損害了委托人或者第三人的合法利益,這些情況一旦發生,居間人非但無權向委托人請求居間報酬,而且還應當就自己因其故意提供虛假情況而給委托人造成的損失承擔賠償責任。 目前,在北京市由于沒有標準、規范的居間合同示范文本,各中介公司自行制定的合同文本五花八門,名目繁多,如《房屋買賣合同》、或《委托購/售房合同》,無論合同名稱是什么,其合同性質只能是居間合同,因為法律賦予房地產經紀公司的法律地位就是居間人的地位。作為居間人的中介公司不是委托人的代理人,而只是居于交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人,雙方的權利義務應適用我國居間合同的相關法律規定,而不適用委托代理合同的相關法律規定。 ? ? ?二、《房屋買賣合同》 ? ? ?無論買賣雙方是否通過中介公司進行交易,雙方最終必須簽訂《房屋買賣合同》才能進行房產交易。該合同是買賣雙方建立房產買賣法律關系的依據。國家行政機關也是憑該種合同征收有關稅費及辦理房產轉移登記手續。 ? ? ?現在購房人在北京市向開發商購買期房、現房時必須使用北京市建委和北京市工商行政管理局制定的《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房現房買賣合同》。而在北京進行二手房交易時則沒有房屋買賣合同標準示范文本,各區縣建委只向公眾提供一種很簡略的、框架性的買賣合同參考文本(除東城區外,市建委及各區縣建委對《房屋買賣合同》的版本沒有硬性規定,均由交易雙方自行提供),因此合同中具體的相關條款需交易雙方自行協商約定。為了避免在交易過程中發生糾紛,買賣雙方應在最初建立買賣關系時認真協商簽訂房屋買賣合同,雙方對交易中涉及到的每個環節都應進行充分的協商和約定,從而為以后合同的順利履行奠定良好的基礎。如果合同一方出現欺詐或違約導致產生糾紛,該合同就是如何解決糾紛、違約方如何承擔責任的依據。 ? ? ?目前有些不良中介公司為了賺取差價,阻止買賣雙方見面,要求買方或賣方與其簽訂《房屋買賣合同》、或《委托購/售房合同》,暗箱操作,欺騙買方或賣方“你只針對我中介公司,只同我公司簽訂合同就行了,不用同對方簽訂什么合同,對方也只針對我公司,你們不用直接打交道!”這種說法是十分荒謬的!因為房屋買賣合同中的賣方只能是房產證上登記的所有權人,中介公司不是房產的賣方,所以中介公司不能以其自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同,國家認可和保護的是真實建立房產買賣關系的房屋買賣合同,僅憑買賣任何一方與中介公司之間簽訂的居間合同性質的合同,是根本無法辦理房產過戶手續的!如果房產交易的當事人具有一定的法律知識,就不會受不法中介如此愚弄和欺騙。 ? ?相信隨著國家行政機關監管力度的加大、中介行業組織自律的加強和廣大民眾的法制觀念及維權意識的提高,我國房地產經紀行業必將結束混亂、無序的局面,逐漸走向規范的發展之路! ?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
許嘉宸

許嘉宸

執業證號:

12102202110394697

遼寧恒信律師事務所

簡介:

許嘉宸,目前為大連地區頂尖律所專職律師、專利代理師,畢業于東北財經大學法律碩士專業。擅長各種糾紛處理。可以幫助學弟妹們理論結合實踐,更好的介紹、理解本專業未來前景。

微信掃一掃

向TA咨詢

許嘉宸

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

沒準生證怎么上戶口

2020-03-01

商標權著作權的保護期限有多長

2020-04-09

解除無固定期限的勞動合同會怎么賠償?

2020-04-11

起訴離婚要多久?

2020-04-11

房貸斷供了,會不會被收回房子?

2020-04-13

三級工傷是怎么鑒定的?

2020-04-18

騙取出口退稅罪如何認定

2020-04-23

老油就是地溝油!網紅火鍋老板員工均獲刑,還要賠447萬

2020-04-24

那些承認被家暴的女人,都怎么樣了?

2020-04-26

不履行遺囑違法嗎

2020-04-26

夫妻離婚違約金怎么約定

2020-04-27

民間借貸違約金過高能不能起訴

2020-04-27

簽合伙合同注意事項有哪些

2020-04-27

寫離婚起訴書要注意什么

2020-04-28

二手房買賣需辦理網簽備案嗎

2020-04-29

離婚爭取孩子撫養權怎么取證?

2020-04-30

聚眾阻礙解救被收買的婦女、兒童罪的認定和界限

2020-05-06

遺贈撫養協議是什么

2020-05-06

領結婚證需要哪些手續

2020-04-30

最新離婚子女撫養費計算標準是多少?

2020-04-30

婚后財產公證的程序應該怎么走?

2020-04-30

離婚夫妻共同財產怎么分割?

2020-04-30

簽署了無固定期限合同裁員賠償標準

2020-05-01

非婚生子女撫養費如何處理?

2020-05-01

婚后繼承財產算不算夫妻共同財產?

2020-05-01

子女撫養費支付期限是什么時候?

2020-05-02

2020協議離婚流程怎么走?

2020-05-02

成年子女能否起訴父母支付撫養費?

2020-05-03

和子女關系不好如何爭奪撫養權?

2020-05-04

離婚以后女方不能生育可以變更撫養權嗎?

2020-05-04

對方婚外情證據應該如何收集?

2020-05-05

離婚偽造夫妻共同債務有什么后果?

2020-05-05

結婚彩禮糾紛需要注意哪些事項?

2020-05-09

離婚時夫妻按揭房產過戶的流程怎么走?

2020-05-09

變更勞動合同后是否還有效

2020-05-09

夫妻虛假離婚怎么進行共同財產分割?

2020-05-10

法院起訴離婚訴訟費收費標準是什么?誰支付訴訟費?

2020-05-11

遺產的繼承程序是什么?遺傳的繼承比例是多少?

2020-05-11

夫妻離婚以后,共同財產分割的原則是什么?

2020-05-11

侵權致死:賠償金應如何計算

2020-05-11
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 色综合天天色综合| JAPANESE国产在线观看播放| 福利午夜国产网站在线不卡| 天堂√最新版中文在线| 亚洲欧美日韩国产| 韩国美女vip福利一区| 无码人妻av一二区二区三区| 免费看欧美一级特黄a大片| 97久久精品人人澡人人爽| 极品丝袜乱系列全集| 国产AV人人夜夜澡人人爽麻豆| mm131嫩王语纯翘臀| 欧美伊人久久大香线蕉在观| 国产人碰人摸人爱视频| xxxx日本在线| 欧美人与动交片免费播放| 国产亚洲视频网站| jux662正在播放三浦惠理子| 欧美人与牲动交xxxxbbbb| 国产一区二区三区日韩欧美| 99精品视频在线观看| 日韩精品电影一区亚洲| 内射人妻无套中出无码| 15一16毛片女人| 播播开心激情网| 亚洲欧洲精品成人久久曰| 青春草国产成人精品久久| 天天躁日日躁狠狠躁人妻| 亚洲AV无码成人精品区狼人影院| 美女被网站大全在线视频| 亚洲宅男天堂在线观看无病毒| 日本黄线在线播放免费观看| 皇后羞辱打开双腿调教h孕| 老子影院午夜理伦手机| 老司机午夜福利视频| 金瓶全集漫画1到22回无遮| 日本19禁啪啪无遮挡免费| 亚洲视频在线免费观看| 麻豆国产高清在线播放| 女人张开大腿让男人桶| 亚州1区2区3区4区产品乱码2021|