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寧波
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記不變更，不能對抗第三人
甲建筑公司從某供銷社頂帳得到一處房產(chǎn)，但沒有辦理變更登記手續(xù)。該房產(chǎn)正由乙方租賃使用。租賃期滿，甲遂要求乙方搬出，乙方不同意，甲方遂起訴，要求法院判令乙方立即搬出房屋。
一審法院經(jīng)過開庭審理，遂判決甲勝訴，判令乙方搬出房屋。乙方遂找到本所進(jìn)行咨詢。
胡友誼律師認(rèn)真分析后認(rèn)為，《房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》都規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更都要以登記為準(zhǔn)，否則不產(chǎn)生物權(quán)變更的效力。本案中，甲沒有進(jìn)行變更登記，也沒有法院的生效法律文書予以確認(rèn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于原某供銷社，甲以無權(quán)自己的名義起訴。遂接受了乙的聘請?zhí)崞鹕显V。
二審法院經(jīng)過審理后認(rèn)為本案事實不清，發(fā)回原審法院重審。
原審法院另行組成合議庭審理后認(rèn)為：我國法律規(guī)定財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定，按照合同或者其它合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的變更實行登記制度。沒有登記，不發(fā)生物權(quán)變動。原告與第三人某供銷社于簽訂的用營業(yè)房抵頂所欠原告?zhèn)鶆?wù)的協(xié)議是債權(quán)合同，該債權(quán)合同并未實際履行，頂帳雙方未到房產(chǎn)部門辦理變更登記，不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果，被告（乙方）所使用的營業(yè)房從目前登記情況來看，還是某供銷社的合法財產(chǎn)。原告（甲）以其系訴爭房屋所有權(quán)人為由，要求被告搬出房屋并賠償損失的訴訟請求，沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)我國《民法通則》、《房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，判決如下：
駁回原告（甲）要求被告（乙方）立即搬出營業(yè)房并賠償損失的訴訟請求。
律師雖然也為原告甲叫屈，但對于強行性的法律規(guī)定，人們必須遵守，否則，要承擔(dān)違法的后果。
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