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洛陽律師高曉軍:離婚時房產(chǎn)糾紛

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-23 · 316人看過

近些年來，隨著離婚案件的增多，一些問題也隨之出現(xiàn)，主要問題體現(xiàn)在夫妻財產(chǎn)分割上，夫妻財產(chǎn)分割中占主要地位的是房屋的分割，本報記者特邀遼寧青松律師事務(wù)所的于振杰律師，就夫妻離婚房屋分割方面常見的相關(guān)問題作以解答。　

　 情況一婚前男方買房，婚后共同還貸　

　案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產(chǎn)進行分割？婚前買的房屋，一方婚前付的房屋首付款（產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來的），婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對于婚后的產(chǎn)權(quán)，另一方是否擁有？如果離婚后，對此貸款購買的房屋將如果分配？對婚后還貸部分增值財產(chǎn)該如何劃分　　

解答：

首先，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。　　

其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因為婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個人債務(wù)，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。　

　最后，房屋價格升值應(yīng)當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價格升值的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。　　通過以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是個人財產(chǎn)。房屋的升值部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。對于本案中用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務(wù)的情況，可以在離婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補償。　

　 情況二男方婚前買房，產(chǎn)權(quán)婚后才辦　

　案例：孟先生與沈女士2003年結(jié)婚，2002年時，孟先生貸款買了一套房子，婚后二人共同償還貸款，2004年辦理了房產(chǎn)證，2007年雙方離婚，沈女士問能否分得房產(chǎn)？　

　 解答：

如果一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認定為夫妻婚姻期間所得，則可以認定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有，而一方支付的首付，應(yīng)當從總房款中扣除，作為一方婚前個人財產(chǎn)。　

　 情況三夫妻共同買房，產(chǎn)權(quán)落給孩子　

　案例：赫先生與曾女士2002年結(jié)婚，2003年兒子小亮（化名）出生。2004年時，夫妻借款40萬買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，把產(chǎn)權(quán)證落在了兒子小亮的名下，二人共同償還了借款10萬元，還有債務(wù)30萬元。現(xiàn)雙方離婚，雙方約定孩子由曾女士撫養(yǎng)，赫先生同意曾女士帶孩子在房子里居住，但曾女士需要承擔30萬元債務(wù)。　

　 解答：

很多夫妻在婚后貸款買房子的時候，喜歡“往長遠考慮”把房產(chǎn)名字落到孩子名下。那在以后離婚的時候，該房產(chǎn)就不能按照夫妻共同財產(chǎn)處理了，因為該房產(chǎn)實際上屬于孩子，所以，離婚雙方對該房產(chǎn)都沒有權(quán)利爭取。這樣的話，問題又出來了，就是孩子判給一方，撫養(yǎng)孩子的一樣帶著孩子在房子中居住。　　

本案中赫先生認為，既然房子和孩子都給了曾女士，曾女士就應(yīng)該承擔債務(wù)。這樣理解是錯誤的，因為房屋落到孩子名下可以視為夫妻雙方對孩子的贈予行為，而30萬元債務(wù)實際上還是夫妻的共同債務(wù)，女方只是為照顧撫養(yǎng)孩子而居住在房子里，而并非房子的所有人。夫妻婚姻期間的債務(wù)在離婚的時候還是需要共同償還。

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