農(nóng)村宅基地是很多農(nóng)村人一輩子的依靠，但是隨著進(jìn)城工作的人越來(lái)越多，出現(xiàn)了宅基地閑置需要轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的。有位咨詢者就表示，自己最近打算進(jìn)城打工，不知道農(nóng)村的宅基地可不可以有償轉(zhuǎn)讓。

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那么，律霸網(wǎng)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村宅基地的有償轉(zhuǎn)讓問(wèn)題吧。

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現(xiàn)在《實(shí)施意見(jiàn)》要求從提高農(nóng)村土地利用效率出發(fā)。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。

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新《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定宅基地可有償轉(zhuǎn)讓

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原來(lái)許多農(nóng)民工進(jìn)城，孩子老婆都在城市，需要在城市買房，有這方面的需求。而且農(nóng)民進(jìn)城業(yè)需要享受城市的教育，醫(yī)療的資源，沒(méi)有落戶在城市這方面的會(huì)受到限制，而往往農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民工不愿放棄農(nóng)村戶口的重要原因，所以讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓是《實(shí)施意見(jiàn)》的核心內(nèi)容。

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讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著未來(lái)大量的企業(yè)和城市人可以到農(nóng)村進(jìn)行交易，有效的利用農(nóng)村土地。

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由于目前相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此問(wèn)題的規(guī)定不夠明確，在審判實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識(shí)存在差異，從而導(dǎo)致不同的裁判結(jié)果。從目前人民法院審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的情況來(lái)看，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定主要有三種意見(jiàn)：

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1、合同有效。

理由是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同方為無(wú)效?！丁春贤ā到忉尅愤M(jìn)一步規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。我國(guó)對(duì)農(nóng)村房屋買賣至今未進(jìn)行專門立法，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣行為亦未作禁止性規(guī)定，因此，農(nóng)村房屋買賣合同有效。

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2、合同無(wú)效，但不返還。

合同無(wú)效的理由是違反了十一屆三中全會(huì)作出的關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)“不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益”的精神。轉(zhuǎn)讓房屋不返還的理由是出賣方的行為本身可以視為對(duì)宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為。另外，《合同法》第58條中規(guī)定：“……不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償……”。其中“不能返還”是指事實(shí)上的不能返還，“沒(méi)有必要返還”是指根據(jù)實(shí)際情況的需要，而使用擴(kuò)張解釋來(lái)理解“沒(méi)有必要返還”能更好的倡導(dǎo)誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)交易安全，保障農(nóng)村社會(huì)秩序穩(wěn)定。

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3、合同無(wú)效，相互返還。

反悔一方對(duì)另一方作出賠償，處理原則是不誠(chéng)信者不得益。

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想必大家看了上面的說(shuō)明之后，對(duì)農(nóng)村宅基地的有償轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有了一定的了解。大家在遇到農(nóng)村宅基地需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要積極合理地簽訂農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓合同，保障自己的權(quán)益，在日后如果遇到了糾紛，可以以合同為依據(jù)進(jìn)行合法地維權(quán)。

以上內(nèi)容就是關(guān)于農(nóng)村宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。