在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
深圳市二手房買賣合同如何簽訂
深圳是一個經濟繁榮發展的城市，很多的朋友們會考慮在深圳定居，而要在深圳定居的話，能夠購買房屋是很不錯的，能夠讓自己的生活更加的方便，如果要在深圳購買二手房的話，大家要注意一下合同的具體簽訂方式，注意一下合同的相關內容，那么深圳市二手房買賣合同如何簽訂？下面律霸網小編為大家介紹一下。
?
一、深圳市二手房買賣合同如何簽訂
?
1、在深圳有二種錄入網簽合同的方式，一種方式是在業主房產解除抵押或查封以后，由中介公司通過其公司系統聯網登記中心數據庫錄入；第二種方式是買賣雙方通過深圳市規劃和國土資源委員會網站提供的二手房自助交易合同打印系統錄入。
?
這二種錄入方式有個很大的區別，就是選擇自助交易錄入的方式時，不需要考慮業主房產有無抵押或查封狀態。因此為了避免在中介處簽訂二手房買賣合同后，深圳市出臺新限購政策對交易產生不利影響，可以在簽訂二手房買賣合同中介版本的同時一并采用自助成交形式錄入網簽合同，并由雙方簽字確認。
?
2、限購當晚錄入網簽合同后并不就意味著該網簽合同已經成立并生效，買房人就一定不受新限購政策影響。
?
依據我國《合同法》和《城市房地產管理辦法》的規定，房屋買賣合同是要式合同，必須是采用書面形式。依據我國的《電子簽名法》，涉及不動產的買賣合同，不適用電子簽名法。
?
也就是說錄入不動產登記中心數據庫中的網簽合同要想成立并生效，需要先把該網簽合同打印出來，并由買賣雙方在上面簽字確認，雙方簽字后方可算是一份成立并生效的買賣合同，依據法律規定，買賣合同在最后一方簽字后才成立并生效。在買賣雙方簽字確認前，其只是一堆無用的電子數據，對買賣雙方不產生任何法律上的約束力，此時買賣雙方的網簽合同沒有成立并生效，買家的購房資格仍然受限購政策的影響。
?
二、在深圳買房需要注意哪些問題
?
在簽訂合同之前一定要注意，決定購買的房屋是否屬于《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，第六條下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
?
三、二手房合同簽訂時需要準備的證明材料。
?
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：
?
1、身份證原件或護照原件及復印件；
?
2、未成年人的戶口簿或出生證明；
?
3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于深圳市二手房買賣合同如何簽訂的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻債務協議書怎么寫
2020-01-15懷孕期間被辭退了，應該得到怎樣的賠償呢?
2020-03-09深圳車輛亂用遠光燈罰款多少
2020-03-18工資內容一般包括哪些
2020-03-19職工如何應對企業調崗調薪?
2020-03-25離婚起訴書怎么寫
2020-04-07常見建筑工程糾紛問題
2020-04-15遺囑的多種形式
2020-04-17扶養關系與收養關系有何不同
2020-04-17工傷鑒定需要多少費用？
2020-04-18勞動合同的終止條件可以約定嗎
2020-04-20聘用聘請合同：這些注意事項不能少
2020-04-21著作權不容侵犯
2020-04-21親戚欠錢不還，會不會坐牢呢
2020-04-23沒有結婚證，我是不是就不能離婚了？
2020-04-26保險公司設立具體流程
2020-04-26大病救助申請書怎么寫？
2020-04-27再婚夫妻的婚前財產是如何界定
2020-04-28夫妻一方死亡以后債務如何償還？
2020-04-29酒后開車撞死人如何解決
2020-04-30變更孩子撫養權有哪些法律規定？
2020-04-29離婚夫妻共同財產約定有沒有法律效力？
2020-04-30婚姻需謹慎，謹防出現重婚
2020-05-06嫖娼罪如何認定
2020-04-30離婚訴訟夫妻共同財產如何分割？
2020-04-30夫妻離婚以后經濟補償標準是什么？
2020-05-01軍人離婚營房如何分割？買賣營房有什么后果？
2020-05-02程序員脫發屬于工傷范圍嗎
2020-05-03房屋土地使用年限規定看過來！
2020-05-04孩子的監護權是否可以轉移給親戚？
2020-05-04強制拆遷是否合法？
2020-05-04哪些情形下單位可以解除勞動合同
2020-05-06臨時建設用地如何進行審批
2020-05-06婚姻法照顧女性體現在哪些方面？
2020-05-08子女撫養費有哪些法律規定？不支付有什么法律后果？
2020-05-08什么情況下行政處罰不予立案
2020-05-08生完了孩子就離婚會不會構成婚姻詐騙罪？
2020-05-08離婚轉移財產屬于違法行為嗎
2020-05-09輕傷二級具體辦案流程是什么
2020-05-09夫妻共同財產包括哪些？離婚如何分割？
2020-05-10