解除房租合同糾紛

來源: 律霸網整理 張覓綠 · 2020-06-09 · 412人看過

?

53.png


我跟房主簽訂了一年的租房合同,合同中規定 提前一個月通知對方可以提前解除合同。我現在已經提前一個月告知房東需要提前解除租房合同,但房主以北京風俗正月不搬家為由,拒絕將我已經支付的房租退給我。我該如何處理這個糾紛?現實生活中也會遇到各種房租的問題,那么小編為大家整理一下關于租房出現的不同類型糾紛和處理方案,希望對您的生活有幫助。

?

1、租金違約糾紛

?

承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內支付,承租人拒不付款,房屋租賃出租人要求終止合同,承租人不愿意搬出。

?

2、損害賠償糾紛

?

房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種:

?

(1)房屋損壞賠償糾紛

?

這多數是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀,也有是房屋租賃出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的,出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

?

(2)?人身財物損害賠償糾紛

?

由于房屋租賃出租房的質量問題,或者由于出租人的防護措施不當,造成承租人人身、財物損害的,對于出租人是否承擔責任,責任有多大而產生分歧。

?

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛

?

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租,侵犯了其他共有人的合法權益。

?

(4)裝修費用糾紛

?

房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后,經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況,這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

?

3、房屋租賃期間出售的優先權糾紛

?

《房屋租賃條例》規定:房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權?!逗贤ā芬灿写祟愐幎?。而在現實生活中,很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定,有的是故意剝奪承租人的這種優先權,因而產生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產的行為依法可確認為無效。

?

4、房屋轉租糾紛

?

我國現行法律法規允許房地產轉租,然而這方面的糾紛也不少,有的是未經出租人同意擅自轉租,有的是層層轉租,主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過原承租期限,造成連環糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實踐中,有的房屋租賃出租人對未經同意的轉租眼開眼閉,認為只要能收到租金就可,這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

?

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途,對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全,而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權,引發了許多糾紛。

?

6、單面解除合同糾紛

?

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是出于無奈,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

?

租房糾紛應該怎么處理

?

一旦遇到房屋租賃糾紛,當事人該如何處理?有以下幾種解決方式:

?

1、協商解決

?

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決。

?

2、協商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決

?

協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

?

(1) 申請仲裁解決問題

?

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

?

反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

?

(3)?民事訴訟解決問題

?

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關于租房糾紛方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
孫富強

孫富強

執業證號:

13416201610641917

安徽天靜律師事務所

簡介:

孫律師,天靜律師事務所專職律師

微信掃一掃

向TA咨詢

孫富強

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

網絡訂餐要當心,這些事項需注意!

2020-02-18

法院強制執行后多久可以拿到補償金?

2020-03-02

如果被刑事拘留 多久會通知家屬?

2020-03-04

男子隱瞞武漢接觸史一審獲刑10個月

2020-03-04

企業不簽勞動合同,勞動者應該怎么辦?

2020-03-26

通過降薪逼員工離職合法嗎?

2020-04-08

原產地標記權屬于知識產權嗎

2020-04-10

土地使用權轉讓需要的手續?

2020-04-15

走私文物罪的構成條件

2020-04-17

已經從原單位離職,怎么索要加班費

2020-04-22

起訴離婚到底要不要請律師?

2020-04-24

如果你是女孩子,你還敢一個人打滴滴嗎?

2020-04-26

遇上遺囑案件:如何準備證據

2020-04-26

如何申請債務人破產?

2020-04-27

組織領導傳銷罪贓款需要退還嗎

2020-04-28

工程款過了訴訟時效如何處理

2020-04-28

工程款訴訟時效怎么中斷

2020-04-28

爭奪孩子撫養權怎么取證?

2020-05-07

離婚訴訟孩子撫養權怎么處理?

2020-04-29

聚眾斗毆罪的認定標準和界限

2020-04-30

構成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些

2020-05-06

夫妻財產約定協議公證費用要多少?

2020-04-30

分居協議離婚需要什么手續?

2020-05-01

分居離婚要什么條件?如何起訴?

2020-05-01

離婚房產分割有哪些原則?

2020-05-01

離婚財產分割協議咋履行?

2020-05-01

老公出軌夫妻共同財產如何分割?

2020-05-01

離婚以后想要變更子女撫養權有什么辦法?

2020-05-02

夫妻離婚損害賠償需要具備什么法律條件?

2020-05-02

子女十八歲以后還可以索求撫養費嗎?

2020-05-03

二手房屋買賣買方違約如何處理

2020-05-04

股東拒不參加股東會如何處理

2020-05-04

夫妻離婚共同財產分割協議應該怎么寫?

2020-05-05

協議離婚沒能力支付撫養費怎么辦

2020-05-05

老公有小三離婚如何收集證據?

2020-05-05

領取養老保險條件有哪些

2020-05-06

不交物業費是否可行

2020-05-06

離婚時夫妻共同財產分割需要注意些什么?

2020-05-08

子女撫養權歸屬怎么認定和撫養費數額如何確定?

2020-05-08

知識產權訴訟如何應對解決

2020-05-08
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: CAOPORN视频在线观看| 久久精品九九热无码免贵| 久久成人福利视频| 日本免费色网站| 岳一夜要我六次| 免费人成在线观看69式小视频| 9久热这里只有精品免费| 欧美成人免费观看的| 国产福利在线观看| 亚洲欧美日韩在线不卡| 青青青国产依人精品视频| 日韩欧国产精品一区综合无码| 国产一级在线观看| www亚洲视频| 精品久久久久久无码免费| 在线观看日韩电影| 亚洲丁香婷婷综合久久| 青柠直播在线观看高清播放| 成人精品视频99在线观看免费| 亚洲视频免费播放| 中文在线天堂资源www| 日本护士xxxx视频免费| 免费污片在线观看| 天堂va在线高清一区| 日本乱人伦aⅴ精品| 国产人成777在线视频直播| 久久亚洲精品无码| 男生和女生一起差差差很痛的视频| 尤物yw午夜国产精品视频| 亚洲欧美日韩综合久久久久| 91免费国产在线观看| 少妇高潮无套内谢麻豆传| 亚洲国产精品综合久久20| 被夫の上司持久侵犯奈奈美| 女人与公拘交酡过程高清视频 | 亚洲国产人成在线观看| 青青青免费网站在线观看| 女人让男人桶的小视频| 亚洲中文字幕无码久久综合网| 色噜噜亚洲男人的天堂| 国内精品久久人妻无码不卡|