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寧波
銷售商品房計價方式是什么
對于房屋的銷售，大家要注意一下具體的銷售方式，很多的朋友們在購買房子的時候會考慮房屋的價格問題，建議在買房之前多了解一些買房的方式，注意一下具體的買房流程，根據自己的實際情況來選擇合適的房屋，了解一下房屋的計價方式，那么銷售商品房計價方式是什么？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
一、銷售商品房計價方式是什么
一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價，是一種傳統的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產權證上的產權面積也是以建筑面積形式來體現的。
按套內建筑面積計價，是近年來出現的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套(單元)計價，屬于傳統的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。
二、商品房銷售五證齊全包括哪些
五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
開發商在售賣商品房之前，無論是預售期房還是銷售現房，按照當前國家的有關規定，必須要先取得了銷售資格之后，才能開盤出售。而作為購房者，購買商品房也需要先對開發商的資質文件做出審查，以免買到有問題的商品房，給自身造成不必要的損失。
以上就是律霸小編為大家整理的關于銷售商品房計價方式的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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