在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅改出租公寓違法嗎
在實踐中，經(jīng)常有業(yè)主將自己的住宅改為商務(wù)用房，如酒店和托管中心。這對增加收入、有效解決就業(yè)、便利居民生活發(fā)揮了積極作用。同時，也帶來了物業(yè)管理難度加大、房屋結(jié)構(gòu)變化后存在隱患、影響居住質(zhì)量等問題。下面律霸法律網(wǎng)小編為大家介紹一下住宅改出租公寓違法嗎，希望對大家有所幫助。
?
住宅私自改成出租公寓是違法的。因為這樣的改造，不僅對小區(qū)居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
?
我國《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
?
另外，公寓的概念為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的商品房，一般區(qū)別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，兩者相差較大。如果從性質(zhì)上是無法將住宅類的房屋改成公寓類的。但如果僅僅是將住宅裝修或者打造成公寓類型的，那屬于個人的事情，也是可以的。但需要注意的是，房屋的主體結(jié)構(gòu)是不允許變動的，小區(qū)也不會同意，法律上也是不允許的。
?
購買房改房需要哪些條件
?
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
房改房能不能當遺產(chǎn)繼承
房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。
一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
?
我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。
?
以上就是律霸法律網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于“住宅改出租公寓違法嗎”等相關(guān)法律知識。如果業(yè)主想把房子改成出租公寓，就需要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定。國家對土地利用的性質(zhì)是強制性的，即使是開發(fā)商也無權(quán)變更。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
上班期間感染新冠肺炎算工傷嗎？
2020-02-11電話記錄能作為訴訟證據(jù)使用嗎？
2020-03-13離婚賠償條件是哪些
2020-04-09想做專利代理人，請問有什么具體要求嗎？
2020-04-14誘騙投資者買賣證券、期貨合約罪的構(gòu)成條件
2020-04-20沒有辦理結(jié)婚證，離婚如何判定財產(chǎn)
2020-04-22離婚如何區(qū)別夫妻共同債務(wù)和個人債務(wù)？
2020-04-28子女撫養(yǎng)費可以一次性支付嗎？
2020-04-28合同債務(wù)訴訟時效期限一般多久
2020-04-29不交物業(yè)費被起訴會有哪些后果
2020-04-29發(fā)行權(quán)一次用盡原則是什么
2020-04-29民間借貸如何擺脫“一抓就死，一脫就亂”
2020-04-30不能白白加班，我能有加班費嗎？
2020-05-01非婚生子女應(yīng)該怎么樣上戶口？
2020-05-01入職3個月無故被開除如何賠償
2020-05-01子女撫養(yǎng)費可不可以要求免除？
2020-05-02子女探望權(quán)協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
2020-05-03幼師虐待兒童，何處申訴？
2020-05-08老公出軌了離婚能否要求賠償？如何收集出軌證據(jù)？
2020-05-10非婚生子女是否可以上戶口
2020-05-11辦理臨時身份證所需材料有哪些
2020-05-11生育保險的報銷標準是多少
2020-05-11保險財產(chǎn)損失賠償限額了解一下
2020-05-11食品流通許可證辦理流程是什么
2020-05-28停工留薪期有哪些管理辦法
2020-05-12農(nóng)村宅基地及其房屋可不可以一起買賣？
2020-05-13公司股票上市需要什么條件
2020-05-13工程欠款糾紛應(yīng)該怎么解決？
2020-05-13個人單方面解除勞動合同有哪些情形？
2020-05-14被打的身體淤青是否屬于家暴
2020-05-14不作為犯罪的判定
2020-05-15不簽勞動合同企業(yè)是否可以克扣員工工資？
2020-05-21妨害公務(wù)罪的區(qū)分界限
2020-05-16勞動關(guān)系解除跟勞動關(guān)系終止有什么區(qū)別？
2020-05-16開車不小心撞到人應(yīng)該如何處理？
2020-05-17勞動者解除勞動合同必須履行哪些相關(guān)義務(wù)？
2020-05-18罵人后致人自殺而亡，罵人者要負什么責任
2020-05-19非法拘禁罪與強迫勞動罪有什么區(qū)別？
2020-05-19慣偷會不會被從重處罰？
2020-05-19從刑事拘留到判刑一般需要多長時間？
2020-05-25