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在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問題？
（1）在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1）確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵，買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。 2）確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。 3）敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地音樂會(huì)標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。 （2）在簽訂和履行買賣合同時(shí)賣方應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1）主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。 2）敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。 3）敦促買方接受標(biāo)的物。一般來(lái)說，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法音樂會(huì)的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。 |
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簡(jiǎn)介:
張達(dá)鴻律師，中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)任廣東安國(guó)律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購(gòu)及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動(dòng)工傷方面，為勞動(dòng)者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點(diǎn)，成功為當(dāng)事人申請(qǐng)認(rèn)定為工傷，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的權(quán)益最大化。
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