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寧波
二手房產權信息應該如何查詢得到？
如今是一個二手房買賣十分活躍的年代，畢竟房價如此高企，而房地產市場需求如何龐大的情況下，房產這種剛需品是不愁沒有市場的。不過，當事人在二手房買賣的過程中，一定要注意二手房產權問題。那么，二手房產權信息應該如何查詢得到？下面讓我們了解一下吧！
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第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
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產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
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其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
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第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。
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包括：
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1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
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2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
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3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
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4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品；
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5、其他內容，如房屋平面圖等。
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第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。
至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。
因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
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總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，然后仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房產權信息應該如何查詢得到方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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