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寧波
辦理二手房貸款需要滿足哪些要求？應該怎么走流程？
在這個房價高企的年代，不光是一手房顯得彌足珍貴，一房難求。二手房也是十分吃香的，即便是二手房，也絲毫不會降低房子的價值，畢竟大城市的房產局面就是供不應求。那么，辦理二手房貸款需要滿足哪些要求和應該怎么走流程？下面讓我們了解一下吧！
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一、辦理二手房貸款需要滿足什么要求？
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1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；
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2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
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3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
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4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
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5、具有所購住房的合同書；
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6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
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7、具有貸款人認可的有效擔保；
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8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；10、銀行規定的其他條件。
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二、如何辦理二手房房貸？
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1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
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2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。
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3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
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4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。
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5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
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6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
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7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
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8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，小編強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
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9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于辦理二手房貸款需要滿足哪些要求和應該怎么走流程方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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