在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人購房契稅繳納時間有什么規定
現在有很多的朋友們都有買房子的打算，而在購買房屋的時候，大家要注意一下具體稅費的交納方式，畢竟交納稅費是必須的，大家要注意一下相關的流程，不能出現拖延太久的情況，交稅是有一個期限規定的，那么個人購房契稅繳納時間有什么規定？下面律霸小編為大家進行具體的介紹。
?
一、什么是契稅
?
契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受者征收的一種財產稅?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行，條例規定：“在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。”
?
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
?
1、國有土地使用權出讓；
?
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）；
?
3、房屋買賣；
?
4、房屋贈與；
?
5、房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。
?
二、個人購房契稅繳納時間有什么規定
?
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
?
2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房后交首付，然后辦理貸款，最后進入交房流程。
?
3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
?
4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫也要加起來算。
?
三、稅款的計算
?
1、契稅：征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。買房稅費計算：應納稅額=計稅依據×稅率。
?
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元，120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元，5001平方米以上的每套手續費為10000元。印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產權證過程中，買房子要交哪些稅。
?
3、登記費：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。買房稅費如何計算？契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。
?
綜上所述，只要是在中國境內轉讓土地或是房屋就要繳納契稅，并且契稅的計算標準根據個人的情況來定，如果名下已經有一套房了，在購買第二套房屋時所交的契稅會比第一套房屋要貴，繳納契稅的時間一般是在一年之內，不同地區的規定也有所不同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法占有他人財產罪立案標準
2020-02-20醫療過錯起訴流程是什么
2020-04-10申請工傷需要哪些步驟和材料？
2020-04-11民事官司和常見的民事官司
2020-04-13遺產繼承你了解多少
2020-04-18工傷鑒定完成之后怎么理賠？
2020-04-18勞動合同與勞務合同的五項區別你了解嗎？
2020-04-18兩限房的申請條件看過來！
2020-04-18特殊工種如何提前退休？
2020-04-18退休年齡的現行規定你知道嗎？
2020-04-18無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21哺乳期可以解除勞動合同嗎
2020-04-21可以放棄異地扶貧搬遷嗎
2020-04-23民間借貸糾紛處理原則是什么
2020-04-28有哪些理由可以增加非婚生子女撫養費？
2020-04-28惡意拖欠個人債務糾紛如何解決？
2020-04-29離婚訴訟孩子撫養權怎么處理？
2020-04-29離婚糾紛中哪些情況需要請律師？
2020-04-30離婚損害賠償證據如何收集？
2020-04-30離婚訴訟夫妻共同財產分割有哪些證據？
2020-04-30起訴奪回孩子的撫養權需要什么證據？
2020-04-30乘坐客車行李丟失，可以索賠嗎?
2020-05-06財產保全的適用范圍是什么？
2020-04-30農村辦理離婚需要哪些手續？
2020-05-01非婚生子女撫養費問題咋處理？
2020-05-01入職是否需要提供無犯罪記錄證明
2020-05-01夫妻共同財產的范圍是什么？
2020-05-01物業管理費主要包括項目有哪些
2020-05-03公民借高利貸屬于違法行為嗎
2020-05-03高速公路征地賠償標準在這里！
2020-05-04拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04個人租房合同需注意哪些
2020-05-04醫生誤診怎么辦？
2020-05-04華僑訴訟離婚需要什么材料？如何訴訟離婚？
2020-05-06物業代收電費加價違法嗎
2020-05-06不簽勞動合同要求雙倍工資訴訟時效是多久？
2020-05-07收養關系糾紛應該如何解決？
2020-05-08村委會是否可以出租土地
2020-05-08協議離婚時關于房產需要注意哪些問題？
2020-05-10侵權致死：賠償金應如何計算
2020-05-11