【頒布日期】 1990.06.18

【實施日期】 1990.06.18

【失效日期】

【時效性】 有效

【內(nèi)容分類】 土地管理

【法規(guī)分類】 地方法規(guī)

【頒布單位】 黑龍江省人民政府

【文號】 黑龍江省人民政府令第八號

全文

第一條 為加強(qiáng)對中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）的用地管理，鼓勵外商投資興辦企業(yè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。

第二條 外商投資企業(yè)使用本省行政區(qū)域內(nèi)土地，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，必須遵守本辦法。

第三條 縣以上人民政府土地管理部門是外商投資企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。

第四條 外商投資企業(yè)使用土地，應(yīng)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出用地申請，并提交興辦企業(yè)的批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照等文件。外商投資企業(yè)使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地，還應(yīng)提交城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第五條 外商投資企業(yè)用地，由市、縣土地管理部門統(tǒng)一辦理征用、撥用土地手續(xù)。承辦用地的時間按《黑龍江省土地管理實施條件》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 外商投資企業(yè)用地，由縣以上人民政府批準(zhǔn)。審批權(quán)限按《黑龍江省土地管理實施條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市（行署）、縣人民政府批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)用地，應(yīng)抄送省土地管理局備案。

第七條 經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)用地，由批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的土地管理部門與用地外商投資企業(yè)簽訂《土地使用合同》，批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)頒發(fā)《土地使用證》。

《土地使用合同》格式由省土地管理部門統(tǒng)一印制。

第八條 外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，但地下各類資源以及埋藏物等不在土地使用權(quán)范圍之內(nèi)。

第九條 外商投資企業(yè)的中方，可以將其土地使用權(quán)折價作為出資。土地使用權(quán)的折價金額應(yīng)與取得同類土地使用權(quán)所應(yīng)支付的費用和在經(jīng)營期限內(nèi)所應(yīng)繳納的土地使用費總額相同。

第十條 外商投資企業(yè)使用土地的期限，應(yīng)與該企業(yè)的經(jīng)營期限相同。土地使用期滿，或因其他原因經(jīng)批準(zhǔn)終止經(jīng)營的，土地管理部門須向外商投資企業(yè)收回土地使用權(quán)。

第十一條 在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可依照法律程序提前收回外商投資企業(yè)土地使用權(quán)，并應(yīng)按照土地使用期的余期、地上建筑物及其他附著物的價值，由市、縣人民政府給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十二條 外商投資企業(yè)需要延長土地使用期限的，應(yīng)在期滿前六個月重新履行申請、審批手續(xù)。

第十三條 外商投資企業(yè)領(lǐng)取《土地使用證》后，超過兩年不按規(guī)定使用土地的，原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)有權(quán)吊銷《土地使用證》，收回土地使用權(quán)。

第十四條 外商投資企業(yè)使用征用、撥用的土地應(yīng)當(dāng)支付的費用，按《黑龍江省土地管理實施條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 外商投資企業(yè)使用土地，應(yīng)向縣以上人民政府土地管理部門繳納土地使用費。但以土地使用權(quán)折價作為中方出資的，由企業(yè)的中方繳納，外商投資企業(yè)租用房屋所使用的土地，由出租者繳納。

土地使用費由批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的土地管理部門收繳。

第十六條 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)，見附表一、附表二，各市、縣可在此標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按照行業(yè)、用地位置、技術(shù)先進(jìn)程序、產(chǎn)品出口創(chuàng)匯程度確定具體標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 外商投資興辦文化、教育、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生和其他不以盈利為目的的社會公益事業(yè)，免繳土地管理費。

第十八條 外商投資興辦產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、資源開發(fā)和節(jié)約能源企業(yè)以及農(nóng)、林、漁、牧生產(chǎn)企業(yè)和外商與鄉(xiāng)、村合資、合作興辦的企業(yè)，除大城市市區(qū)繁華地段外，自批準(zhǔn)用地之年起，五年內(nèi)免繳土地使用費，從第六年開始全額繳納土地使用費；用地在大城市市區(qū)繁華地段的，按附表一的下限繳納土地使用費。

第十九條 外商投資興辦農(nóng)、林、漁、牧生產(chǎn)企業(yè)，用地面積大，投資環(huán)境差的，批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)可適當(dāng)核減土地使用費。

第二十條 外商投資企業(yè)在批準(zhǔn)的在建期內(nèi)免繳土地使用費。

第二十一條 外商投資企業(yè)自領(lǐng)取《土地使用證》之年起，按年繳納土地使用費。第一日歷年用地時間超過半年的按半年繳納；不足半年的免繳。

當(dāng)年土地使用費應(yīng)于十二月三十一日前繳納。

第二十二條 土地使用費自本辦法施行之日起五年內(nèi)不調(diào)整。五年后可以調(diào)整，調(diào)整的間隔期不少于三年。

外商投資企業(yè)的中方以土地使用權(quán)折價出資的，土地使用費在土地使用合同期限內(nèi)不予調(diào)整。

第二十三條 本辦法施行前興辦的外商投資企業(yè)，未辦理用地審批手續(xù)的，應(yīng)按本辦法補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)按原合同中規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 外商投資企業(yè)非法占用土地的，由土地管理部門依法給予行政處罰。

第二十五條 外商投資企業(yè)不按期繳納土地使用費的，處以按日加收當(dāng)年土地使用費總額千分之一的滯納金。

第二十六條 外商投資企業(yè)使用土地，必須遵守中國有關(guān)資源管理、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)和城市規(guī)劃的法律、法規(guī)。

第二十七條 香港、澳門、臺灣的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人在本省投資興辦企業(yè)，需要使用土地的，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十八條 外商投資企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓形式取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的，依照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本辦法由黑龍江省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。