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寧波
買的新房要先交物業費才能?。?/h1>
來源:
律霸官方
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2020-01-08
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在購買商品房之后，會有一個交房的過程，而這時一般就是由購房者與小區物管公司之間進行交接。這時，一般情況下都是要求購房者先交物業費，之后才能入住。
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這種程序會給購房者一種錯覺，要先交了物業費才能入住。但能不能入住其實是要看你收沒收房。不交物業費只對于你收房是否方便有一定影響，但對于你是否能夠入住沒有什么關系。因為一般交房這件事情是由物業來做交接的，如果先交了物業費，對于你收房來說會方便一點。
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讓我們從法律角度對于事件進行分析，來一起看看究竟是不是要先交物業費，之后才能入住呢？
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如果開發商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業管理的內容，且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發商的做法自然合理合法。
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如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業主與開發商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發商不應附加任何條件。否則，開發商拒絕交房是一種違約行為，業主可以通過法律途徑追究開發商的違約責任。
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另外，本案中如果開發商委托物業公司來辦理房屋交接手續，則視為開發商在向業主履行交付義務，物業公司代理行為的結果應由開發商來承受。而物業公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續的辦理，對于物業管理費用的收取則應依據業主與物業公司簽訂的物業管理合同來履行。
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物業管理公司的代理交房行為與物業服務行為是兩種不同的法律關系，不能混為一談。
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