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寧波
房屋轉租要告訴房東嗎？
有時候，租客遇到了房子還沒到期但自己卻不得不搬離房子的情況時，很多人都會選擇進行轉租。但是此時，房東如果不知道，都會非常生氣。畢竟自己的房子被轉手租掉自己卻不知道，很可能為房東自己帶來很多麻煩。最近，就有很多問律霸網小編房屋轉租是不是需要告訴房東的問題的。
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那么，律霸網小編就來說說房屋轉租是否要告訴房東吧。
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很多房東對于自己的房子被“悄悄”轉租的行為，可以說是深惡痛覺。這種厭惡更多體面在，自身權利被侵犯，如果出現什么意外事件，如：房屋設施損壞、擅自裝修房屋、房屋失火、房東及鄰居的財務被盜、房客安全等，如果“二房東”跑了，房東就會很麻煩。
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其實在《合同法》第224條對轉租有著明確的規定，法律規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。也就是說，轉租必須征求出租人的同意， 如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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這里說“可以”解除合同，也就是說轉租合同的效力是由出租人的態度決定的。在很多情況下，出租人不知道房屋被轉租，在他知道后，如果同意轉租，則視為出租 人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除與承租人之間的房屋租賃合同，那么，轉租合同自始無效。
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解除轉租合同還有一個時間限制，即出租人要在知道或者應當知道承租人轉租后6個月內提出，超過6個月再以承租人未經同意為由請求解除合同或認定轉租合同無效的，法院不會予以支持。
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同時，就算在出租人同意轉租，如果轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定也是無效的(出租人和承租人另有約定的除外)。
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想必大家看了上面的說明之后，對房屋轉租是否要告訴房東有了一定的了解。大家如果設身處地的進行思考，就會發現，自己作為房東一定希望自己能掌握房子的動態，如果自己房子被轉租了都不知道，而轉租的租客跑路了，自己的維權之路就會非常的麻煩。因此作為租客來說，大家一定要好好地與房東溝通轉租的問題。
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以上內容就是關于房屋轉租是否要告訴房東回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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