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預(yù)告登記費收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 243人看過

一般房屋進行預(yù)告登記是為了更好的維護買房者的利益,目前也有很多人會積極的辦理預(yù)告登記。但是對于從來沒有辦理過預(yù)告登記證明的人來說,在辦理相關(guān)登記的時候會對其具體內(nèi)容不太明白,比如預(yù)告登記費收費的問題。下面小編將為你介紹一下預(yù)告登記費收費標(biāo)準(zhǔn),希望能夠幫助大家。

一、預(yù)告登記費收費標(biāo)準(zhǔn)

80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費。

預(yù)告登記是指當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺失或尚未成就時,也就是說權(quán)利取得人只能對未來的物權(quán)享有請求權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請而進行的預(yù)先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。”

二、房屋預(yù)告登記的作用

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示,且將請求權(quán)通過公示手段對外展示,反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度,也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。 預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn),預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn),因此登記對象不是物權(quán)本身,而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán),但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力,是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示,這樣,債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán),債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的,能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴nA(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,義務(wù)人處分(不僅僅出售,還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力,即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰,或者房產(chǎn)被誰占有,經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后,都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

預(yù)告登記費的收費標(biāo)準(zhǔn),一般就是80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費。一般預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,義務(wù)人處分(不僅僅出售,還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。如果您需要辦理預(yù)告登記證明的話,建議您可以先去了解一下它的辦理流程,這樣辦理相關(guān)的證明時,才會更加簡單。


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林燁律師,畢業(yè)于華東政法大學(xué),擁有扎實的法學(xué)理論功底,從事法律工作多年,專注于刑事辯護法律事務(wù)研究,同時擅于處理知識產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù),理論和實踐并行,曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè),后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè),先后為多家知名企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問服務(wù),積累了豐富的實務(wù)經(jīng)驗。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念,為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù),讓法律服務(wù)過程“透明化”,切實維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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