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寧波
房屋贈與稅費計算方式是什么？
日常生活中，房屋過戶的方式除了買賣，還有一種贈與的方式，通常房屋贈與都是發生在直系親屬之間。相對于房屋買賣過戶而言，采用贈與的方式可以節約不少的稅費。那么房屋贈與稅費計算方式是什么？我們一起透過小編整理的這篇文章具體做個了解吧。
一、房屋贈與稅費計算方式是什么？
1、贈與涉及的稅費主要有：
（1）契稅：評估額的1.5%;
（2）交易費：6元/平米;
（3）登記費：80元;
（4）評估費：評估額的0.5%;
（5）公證費：評估額的2%。
2、無償贈與不征收個人所得稅：
（1）房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（2）房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
（3）房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、房產贈與的個人所得稅如何計算？
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
三、二手房贈與的流程是什么？
1、審核受贈人是否有購房資質;
2、評估要贈與的房子;
3、贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證;
4、拿著公證書到地稅交稅;
5、交完稅后建委換新房本。
綜上所述，直系親屬之間房屋過戶的話，采用贈與的方式比較好，這樣就只需繳納契稅和很少的交易登記、評估費就好。但是，如果贈與的房屋日后上市交易的話，還要繳納20%的個人所得稅。無償贈與的話，就不需要繳納個稅了。
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