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房屋買賣協(xié)議首付款含定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 280人看過

開發(fā)商房屋買賣在生活中經(jīng)常發(fā)生,購房者和買房前往往會先簽定購合同或認(rèn)購協(xié)議書,對購房定金和首付款進(jìn)行約定。實踐中,當(dāng)事人常常對商品房買賣的定金和首付款產(chǎn)生糾紛。房屋買賣協(xié)議首付款含定金嗎?下面,小編為大家介紹

房屋買賣協(xié)議首付款是包含定金的,定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定,但不得超過合同總額的20%。

1、房屋買賣協(xié)議首付款與定金

定金是買方選好房源時讓支付的,如果到時你不要房子定金是拿不到的,另外你選好房源后 開發(fā)商會通知你去簽購房合同,交首付款,這時你交得定金是計算在內(nèi)的。因此,定金肯定是首付的一部分,簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。一般情況下,交定金是在簽認(rèn)購書時,嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。特別注意,如果是訂金,購房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。

2、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定,但不得超過合同總額的20%。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款則可以由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商自行約定繳交數(shù)額、時間等事宜。合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。因此,消費(fèi)者簽約前應(yīng)認(rèn)真查閱開發(fā)商(銷售者)提供的格式合同條款內(nèi)容是否公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的合同約定

在房屋買賣協(xié)議中,雙方會簽訂,房屋買賣協(xié)議首付款條款:甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,將房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實守信的前提下,達(dá)成如下協(xié)議。例如約定:甲方自愿將XXX出售給乙方,房屋面積XX平方米,房屋總價格XX元(¥XX元)整。乙方預(yù)付訂金XX元(¥XX元)整給甲方,剩余房款XX元(¥XX元)整,在辦理完過戶手續(xù)后(房產(chǎn)證)一次性付清。

4、交付定金時應(yīng)當(dāng)寫購房首付款收據(jù)

購房首付款收據(jù)范本:今收到買房購買 XX 住房一套, 首付款(含定金): XX (小寫), XX (大寫),以此收據(jù)為憑證。收款人(賣房):XX , 身份證號: XX, 付款人(買房): XX , 身份證號: xx 。簽訂日期: xx

綜上所述,房屋買賣協(xié)議首付款含定金嗎?在房屋買賣過程中,合同雙方在定購合同或認(rèn)購協(xié)議書中約定了購房定金和首付款,有時這二者合計超過購房款的40%嗎,從而發(fā)生合同糾紛,并且消費(fèi)者在維權(quán)方面常常處于不利的地位。如果賣方違約,買方可以追究對方的違約責(zé)任,要求返還買方已付的定金及首付款。


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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗,受到當(dāng)事人的好評;專長建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號),郵箱:[email protected]

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