開發(fā)商房屋買賣在生活中經(jīng)常發(fā)生，購房者和買房前往往會先簽定購合同或認(rèn)購協(xié)議書，對購房定金和首付款進(jìn)行約定。實踐中，當(dāng)事人常常對商品房買賣的定金和首付款產(chǎn)生糾紛。房屋買賣協(xié)議首付款含定金嗎？下面，小編為大家介紹。

房屋買賣協(xié)議首付款是包含定金的，定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定，但不得超過合同總額的20%。

1、房屋買賣協(xié)議首付款與定金

定金是買方選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后 開發(fā)商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內(nèi)的。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購書時，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。

2、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定，但不得超過合同總額的20%。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款則可以由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商自行約定繳交數(shù)額、時間等事宜。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。因此，消費(fèi)者簽約前應(yīng)認(rèn)真查閱開發(fā)商(銷售者)提供的格式合同條款內(nèi)容是否公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的合同約定

在房屋買賣協(xié)議中，雙方會簽訂，房屋買賣協(xié)議首付款條款：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，將房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議。例如約定：甲方自愿將XXX出售給乙方，房屋面積XX平方米，房屋總價格XX元(￥XX元)整。乙方預(yù)付訂金XX元(￥XX元)整給甲方，剩余房款XX元(￥XX元)整，在辦理完過戶手續(xù)后(房產(chǎn)證)一次性付清。

4、交付定金時應(yīng)當(dāng)寫購房首付款收據(jù)

購房首付款收據(jù)范本：今收到買房購買 XX 住房一套， 首付款(含定金): XX (小寫)， XX (大寫)，以此收據(jù)為憑證。收款人(賣房)：XX ， 身份證號： XX， 付款人(買房)： XX ， 身份證號： xx 。簽訂日期： xx

綜上所述，房屋買賣協(xié)議首付款含定金嗎？在房屋買賣過程中,合同雙方在定購合同或認(rèn)購協(xié)議書中約定了購房定金和首付款，有時這二者合計超過購房款的40%嗎，從而發(fā)生合同糾紛，并且消費(fèi)者在維權(quán)方面常常處于不利的地位。如果賣方違約,買方可以追究對方的違約責(zé)任，要求返還買方已付的定金及首付款。