合同違約責任
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?解除勞動合同
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?合同法違約責任
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?合同詐騙罪
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?陰陽合同
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房貸提前還款要交違約金,對于這個問題,很多人都不是很了解,其實銀行頭一年的利息是最高的,銀行想要掙更多的錢,就制定了一個制度讓大家不要提前還貸款,一旦你提前還貸,讓銀行掙不到錢,銀行就要用這個制度也就是違約金來掙回來,那么房貸提前還款違約金怎么算呢?律霸為您解答。
一、房貸提前還款違約金怎么算
1、各貸款機構對實質性的行為有不同的標準,但一般是指在12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。
2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。
3、違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
4、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。
5、違約金是借貸雙方可以協商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前還款前,首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求,注意提前還款是否須交一定的違約金。根據提前還款的時間,各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。
二、貸款不滿一年的情況
中國銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取最高不超過6個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
農業銀行:貸款不滿一年提前還款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
招商銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取不低于實際還款額3個月利息。
建設銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取提前還款額百分之三。
交通銀行:部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
工商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。可以根據自己貸款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數額。
三、貸款滿一年的情況
農業銀行:貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。
工商銀行、中國銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
以上就是有關房貸提前還款違約金怎么算的詳細介紹,為了避免不必要的麻煩,建議大家不要提前一年交過多的房貸,因為這違反了銀行的規定,還要交違約金,每個銀行的利息也是不同的,情況相應的也會不同,這點大家要注意一下。更多相關知識您可以咨詢律霸律師!
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