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二套房過戶費用是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 548人看過

現(xiàn)在很多有錢人手中都有多套房子，他們通過買賣房子來獲取中間差價，達到資金升值的目的。雙方簽署房屋買賣合同后，繳納各種稅費后，就應該辦理過戶手續(xù)了。二套房和首套房在交易費用上有所區(qū)別，那么二套房過戶費用是多少？下面由律霸小編簡單給大家介紹下相關知識。

一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

二、房屋過戶如何避免資金風險？

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

綜上所述，在二套房過戶費用方面，和首套房有區(qū)別的就是契稅上，無論房子面積大小，二套房的契稅都是3%。而其它的營業(yè)稅、土地增值稅、產權登記費等都和首套房一樣。雙方辦理房屋過戶手續(xù)時，要充分利用中介來保障資金安全，可以將房產證押到中介那邊，這樣就可以有效防止“錢房兩空”的情況出現(xiàn)。

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