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寧波
房屋產權年限從什么時候算
在我們進行計算房屋產權的年限的時候，很多人認為是從買房的那一天開始計算的，可是實際上并不是。對此我們也是有專門的法律法規的。那么，房屋產權年限從什么時候算是如何進行規定的呢?接下來，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。
一、房屋產權年限從什么時候算
房屋產權年限從批地之日算
一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，到期后居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之后才能開發，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。
二、什么是房屋產權?
產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在少有性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
房屋產權就是房屋所有權，是指您依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。您的房屋產權保證您能夠享有以下一些的權利：
(1)對私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的權利。任何人不得妨礙房屋產權人行使自己的權利。
(2)對房屋進行具體的占有、使用、收益和處分的權利。如產權人及家屬可以對房屋自住自用，或者讓他人居住，或者將房屋出借或出租;房屋產權人收取由房屋產生的經濟利益，如出租房屋而收取租金;房屋產權人在法律允許的范圍內任意處置房屋，如將房屋出賣、交換、贈與，或者抵押、拆除等。
(3)當國家按照法律規定的程序和條件對公民的私有房屋進行征用、征購、拆遷或收歸國有時，原房屋所有人的產權因此而消滅，但有從國家獲得物質補償的權利。
(4)在房屋被他人不法占有時，產權人可以依法向其要求返還房屋;當房屋被他人損壞時，產權人有權要求對方進行相應的賠償。
(5)房屋的產權人死亡后，其繼承人或受遺贈人對房屋享有繼承或受遺贈的權利。
所以，其實，房屋產權的計算并不是十分復雜的，對于房屋產權年限從什么時候算這個問題來說，我們在進行計算的時候，我們的法律規定房屋產權年限從批地之日開始計算。另外，我們在擁有房屋產權之后，任何人不得妨礙房屋產權人行使自己的權利。
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