說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，我們就不得不提一下房屋的使用年限，其實(shí)，這是兩個(gè)不同的概念，而且產(chǎn)權(quán)年限和使用年限之間是有很多的區(qū)別的，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也是有不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)的。那么，我們?cè)撊绾芜M(jìn)行計(jì)算呢?一起跟著小編來(lái)了解一下吧。

產(chǎn)權(quán)年限和使用年限是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

(1)房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、使用年限

房產(chǎn)證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。房屋使用年限根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、維護(hù)情況、地質(zhì)狀況等不同，有不同的經(jīng)濟(jì)耐用年限。一般磚混結(jié)構(gòu)50年、鋼混結(jié)構(gòu)60年。房產(chǎn)證的使用年限：沒(méi)有使用年限的說(shuō)法。我認(rèn)為你可能是說(shuō)土地的使用年限，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅土地到期后可以自動(dòng)續(xù)期(住宅建設(shè)用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產(chǎn)證的使用年限為無(wú)限的。

在我們進(jìn)行計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限和使用年限的時(shí)候，我們首先要對(duì)于它們的概念有一定的了解，而且我們需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)年限是從批地之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，對(duì)于使用年限來(lái)說(shuō)，房屋使用年限根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、維護(hù)情況來(lái)進(jìn)行判斷的，我們需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)做出判斷。