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寧波
房改房產權糾紛怎么處理？
說起房改房很多人可能不熟悉，但是單位房大家應該都知道，房改房其實就是我們常說的單位福利房，現在又名已購公房，因為房改房一般都是和單位有關系購買的，所以房改房產權糾紛就時常有發生，因為房改房產權糾紛發生的原因不同，因此法律對于房改房產權糾紛的解決辦法也不同。
一、解決勞動關系產權糾紛
1、參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關系引發的房屋權屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回房屋。
2、根據現有法律規定，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準。職工在沒有取得產權前，和售房單位解除勞動關系，就喪失了以優惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協議，在履行中因購買方喪失應具備的主體資格而失效。售房單位有權收回房屋。
二、職工死亡產權糾紛
1、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產權證前因病死亡，該房產能否作為遺產繼承?這一問題比較復雜，應視不同情況作出不同處理。
2、根據現有法律，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準，即沒辦理房屋產權證就不享有房屋權。根據我國繼承法的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,這里的合法財產包括財產和財產權利。
三、夫妻房改房糾紛
1、因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時，該房屋應作為夫妻共有財產，雙方都有權分得該房，不能因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該房屋的請求權。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產權人的利益。
2、但是未分到住房的一方已不再享有優惠購房的待遇，且被分割的住房的價格構成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補貼和國家企業給予職工的優惠待遇，所以在對房改房作價分割時應參照該房的市場價格，保護好未分到住房一方的合法利益。
和單位解除關系、員工死亡繼承、夫妻雙方離婚等三種原因引起的房改房產權糾紛，在處理這三種不同的房改房產權糾紛時，一般都是結合現行的法律和實際的情況來做處理的，如果處理結果雙方不滿意，可以咨詢律師走法律途徑合法解決，依法維權。
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