上海的經(jīng)適房買賣非常火熱，因其價格的便宜，深受廣大市民的喜愛，因此上海市于2016年9月30日開始實施了《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》，其中詳細規(guī)定了關于上海經(jīng)適房買賣的各方面內(nèi)容。此規(guī)則的出臺將有利于規(guī)范上海經(jīng)適房的買賣市場，促進更好的發(fā)展。那么上海經(jīng)適房買賣的相關法律規(guī)定有哪些?接下來，將由律霸為大家解答。

上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權保障住房，今年起，試點批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權證逾五年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。為保證共有產(chǎn)權保障住房供后房屋交易和使用管理等工作的有序開展，作為《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)實施文件的《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》于2016年9月30日開始實施。

在交易方式方面，購房人、同住人取得房地產(chǎn)權證滿5年，可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房;上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機構在同等條件下有優(yōu)先購買權，上市轉讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質(zhì)轉變?yōu)樯唐纷》俊榧哟髮`規(guī)行為的制約力度，《實施細則》在交易方面實行“一票否決”，也就是說購房人、同住人拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定，以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的，不得購買政府產(chǎn)權份額或者上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房。　　

在市民群眾關心的交易價格方面，政府行使優(yōu)先購買權以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額，按照房源項目市場基準價格執(zhí)行。房源項目市場基準價格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級住房保障機構委托房地產(chǎn)估價機構評估，參考房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素擬訂，并經(jīng)相關審批程序批準后適時公布。單套共有產(chǎn)權保障住房轉讓價格按照房源項目市場基準價格及其浮動幅度確定，浮動幅度與購買該套住房時使用的浮動幅度一致。　　

共有產(chǎn)權保障住房是政府組織供應的保障性住房，為防止住房不再困難的對象繼續(xù)占有共有產(chǎn)權保障住房，《實施細則》規(guī)定，取得房地產(chǎn)權證未滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，交區(qū)政府指定住房保障機構回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息;取得房地產(chǎn)權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房或者購買政府產(chǎn)權份額。

由于《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》的出臺，極大程度上規(guī)范了上海市經(jīng)適房的買賣，一定程度推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也為人民提供了一定的利益保障。此政策非常有意義，市民也應該嚴格遵守該法律法規(guī)不要弄虛作假。以上就是我為大家整理的上海經(jīng)適房買賣的相關法律規(guī)定，希望對大家有所幫助，如若還有疑問敬請咨詢律霸，將有專人為你解答。

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