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寧波
二手房個稅五年以上免交是真的嗎？哪些稅費可以減免?
一、滿5年的二手房交易，哪些稅費可以減免?
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
另需注意，二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二、二手房5年時間怎么計算?按什么標準計算?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》國稅發(fā)〔2005〕172號 策三條：“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”
一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
因此，一般契稅的時間要早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間。
綜述所述，二手房個稅五年以上免交是真的。而二手房5年時間的計算標準是，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。如果您還想了解二手房交易稅費減免的其他問題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。
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