隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的人也熱衷于購(gòu)買第二套住房，有的為了自己居住，有的是為了投資需要。但是國(guó)家也充分考慮到一些惡意炒房的行為存在，對(duì)二套房首付比例作出了更為嚴(yán)格的規(guī)定，提高二套房首付比例。但是各地區(qū)對(duì)于二套房首付比例要求又是不一樣的。接下來(lái)，律霸小編重點(diǎn)介紹天津二套房首付比例的內(nèi)容。

一、天津二套房首付比例

目前，上海、北京等地已全面實(shí)施“二套房貸首付調(diào)至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60%。建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實(shí)行這一首付比例。

不過，為了更好地減輕居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，天津市多家銀行也在實(shí)行40%的首付比例，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對(duì)個(gè)人申請(qǐng)組合貸款的，將實(shí)行20%的首付比例。

當(dāng)然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執(zhí)行的貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、天津的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

二套房不同于首套房。由于購(gòu)買二套房的人群中不乏一些炒房的人存在，因此對(duì)于二套的貸款首付比例的提高對(duì)炒房行為起到了一些抑制的作用。進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。